【港鐵/首個鐵路上蓋物業/德福廣場／老字號／藥房】作為港鐵第一個「鐵路加物業」的項目，德福廣場可說是當中成功典範。而與德福廣場並肩走過45年的商號，包括在商場啟用之初已進駐的茜廊餐廳、新德福書局，及長豐中西藥房等店舖。已屆75歲高齡的長豐中西藥房老闆陳政利向《星島》指，因當年德福廣場是九龍東少數有冷氣的購物場所，故押注全副身家，由秀茂坪遷入德福開業，至今日熬成區內的「老字號」實屬不易。
店主「瞓身」投資30萬元德福開業
陳政利指，家中祖業開米舖，自幼已在父親身上，學到從商者亦要講求「社會責任」，故數十年來堅持親身到中上環採購藥材，以確保質量到位，贏得顧客信心。他指，當年先在秀茂坪開藥行，其後與姐夫看好新落成的「德福中心」(即德福廣場前身)前景，毅然決定關閉藥行，「瞓身」投資30萬元在德福開業，「那時候不論是黃大仙、油塘或觀塘等地，均無冷氣商場，德福中心可說是九龍東獨一無二」。
45年間歷2次搬舖 藥行「華麗轉身」變藥房
在45年間，他在德福廣場內亦先後搬過兩次舖，亦由藥行搖身一變為藥房，「與業主多年來關係都很好，所以能夠經營到今日」。他形容，藥房亦非純粹「賣藥」之地，當街坊遇到較冷門的藥材時可即場查詢，「很多伙記做了廿多年，我們也像是社區藥房，舊街坊搬走了也會專程回來買藥；也有小朋友長大後重回舊地，說自己以前吃我們店的奶粉大的」。
分店全選址港鐵商場 冀做足一甲子
陳政利指，街坊生意佔營業額至少七成，故連開3間分店都選址港鐵商場，包括青衣城、奧海城和九龍站，「一來信任港鐵商場帶來穩定人流，另一方面也想服務大眾，故不選在邊境口岸或旅遊區開店」。他指，最難忘與街坊和員工一起走過沙士、新冠疫情，「2020年的農曆新年的年初四，有大批客人排隊買口罩，原有數十箱存貨一人一盒賣晒，要急忙同批發商拿貨，最重要是街坊個個都保持得健康」。
他提及，因經濟周期轉勢，零售業面對挑戰，近三年生意「赤字」。但他仍然樂天面對，「市民看重藥材、藥物品質，很少會北上買藥，且只要做好自己又得到街坊支持，不止45年，我希望做到半世紀，甚至是一個甲子」。
記者：趙克平
