本報訊
據《三藩市紀事報》報道，西岸最高摩天大樓，或將在三藩市天際線上破土而出。
7年前，Salesforce Tower取代泛美金字塔大廈（Transamerica Pyramid），成為全市最高樓。如今，開發商Hines計劃重建位於市中心靠近海濱的前太平洋煤電（PG&E）總部，擬興建一棟比Salesforce Tower高出15層的新摩天大樓。
Hines已向市府遞交申請，擬於Beale街77號興建一棟高達1225呎的大樓，總面積160萬平方呎，將容納辦公室、零售店與餐廳，並設有一座貫穿街區的公共花園。
如獲批准建成，這幢擬坐落Market街與Beale街交界的新大樓，將比現時西岸最高的洛杉磯威爾希爾大廈（Wilshire Grand Center）高出125呎，成為美國密西西比河以西最高建築。
高1,070呎的Salesforce Tower，屆時將退居西部第三高建築。
擬建新大樓將會成為全美第11高建築，略低於紐約帝國大廈的1,250呎，但高於同樣位於紐約的美國銀行大廈（Bank of America Tower）的1,200呎。但仍比美國目前最高建築、高達1,776呎的世貿中心一號大樓（One World Trade Center）矮約550呎。
在整個北美洲，現時最高的20幢摩天大樓全數位於美國，不過墨西哥蒙特雷（Monterrey）正在興建的Torre Rise大樓預計高度近1,560呎，若如期落成，將成為北美第二高建築，亦會高於三藩市這幢新樓。
這項目由曾共同開發Salesforce Tower的Hines公司提出，計劃涵蓋整個PG&E與Matson街區，包括保育歷史建築，以及把Beale街上一幢小型辦公樓改建為住宅單位。
此案取代早前計劃興建808住宅單位的住宅樓。Hines於2021年以8億元從PG&E購入此地，PG&E已將總部遷往屋崙。
儘管目前三藩市寫字樓空置率超過35%，全市閒置辦公空間逾3000萬平方呎，此案仍計劃新增大量辦公面積，令人意外。過去數年，市府一直致力推動辦公樓轉住宅，惟至今多個轉用途項目未見動工。
但市場觀察人士指出，高端辦公空間仍有需求。泛美金字塔大廈高層租金每平方呎超過200元，為平均租金四倍以上。除Hines外，開發商Related California亦宣布擬於Sansome街530號興建新寫字樓與酒店。
三藩市市長羅偉一向積極宣傳市中心復甦，對此案大表支持。他表示：「三藩市的復興仰賴大膽構想與實際投資，而此項目兩者兼具。透過將一個空置街區轉化為集住宅、寫字樓、零售與公共空間於一體的綜合發展，此案展示了相信三藩市未來的人能夠做出怎樣的貢獻。」
市參事麥德誠（Matt Dorsey）亦稱：「市中心正翻開嶄新篇章，這計劃正是序章。我認為這正是我們所需要的大膽創新項目。」
擬建大樓外觀設計仍未公布。Hines早前原與Foster + Partners合作規劃住宅大樓，但目前尚未選定此新高樓的建築師。
儘管市長與參事大力支持，但此案仍可能遭遇社區團體抗議，特別是可負擔房屋倡議者。環評報告將包括日照影響研究，若新樓造成公共空間陰影，恐成阻力。
