2012 年，肯尼斯·邁克爾·西科斯基 (Kenneth Michael Sikorsky)拖欠房產稅，紐約州紐堡市取消了他的房屋贖回權。2021年夏天，市政府找到了一位新買家，這筆交易以350,500美元的價格成交，西科斯基卻一分錢也沒拿到。市政府拿走了全部的盈餘利潤，以及西科斯基辛苦賺來的房屋淨值。
西科斯基並非孤例。全國各地都有房主拖欠房產稅，最終失去了他們的房屋以及他們在房屋中累積的所有資產。儘管最高法院在2023年作出了一項具有里程碑意義的裁決（泰勒訴亨內平縣案），宣布這種做法違憲，但這種做法並未停止。
最高法院的裁決本應改變一切
我們先來看看泰勒案的前前後後。
2015年，由於傑拉爾丁·泰勒拖欠了2,300美元的房產稅，亨內平縣查封並取消了她所住的公寓的贖回權。讓她難以償還債務的不僅是她拖欠的房產稅，還有額外的費用、罰款和利息，這些費用、罰款和利息使她的欠款總額接近1.5萬美元。
她的公寓估價9.3萬美元，但縣政府只賣了4萬美元——遠低於市價，也遠高於她的債務和額外罰款。然而，從這筆交易中拿走額外獲利2.5萬美元的卻是縣政府，而不是泰勒。
于是她起訴縣政府，並非因為沒收了她的房屋或取消了抵押品贖回權，而是因為竊取了她的房產淨值。 2023年，最高法院判決她勝訴。
各州接下來採取了什麼措施
泰勒案裁決後，十多個州迅速修訂了稅務止贖法律。其中許多改革旨在確保房產被扣押並出售後，所有剩餘資產應返還給原房主，正如最高法院的規定。但法律專家認為，其他措施不過是一些法律花招，旨在讓政府看起來合規，同時又能從中牟利。
紐約
根據該州現行法律，業主必須主動要求補償，才能保留其對剩餘產權的所有權。如果他們不這樣做，政府甚至可以在不出售房產的情況下轉讓或收回房產——允許新業主無償繼承前房主的所有產權。
即使確實發生了出售，原始房主仍然需要承擔提出索賠以追回任何超額收益的負擔，這又增加了一層繁瑣的手續，很容易讓陷入困境的房主陷入困境。
密西根州
為了保留剩餘資金的權利，業主必須在房屋拍賣前提交一份經過公證的表格。但在這個階段，他們無法知道這筆交易是否會產生任何利潤，這讓許多房主感到困惑，不確定這樣做是否值得。
即使表格正確提交並獲得批准，整個流程也遠未結束。業主必須提交動議，出庭，獲得有利判決，並支付其收回的任何資產淨值的 5% 的銷售佣金。
紐澤西州
在新澤西州，房主在得知房產價值受損之前就承擔了保護自身權益的重擔。為了獲得稅收止贖的剩餘收益，房主必須在留置權人啟動止贖程序後、法院作出最終判決之前，主動申請司法拍賣或網路拍賣。
這個窗口很窄，整個過程需要向法院提交正式文件。錯過這個窗口，房主將喪失所有剩餘收益的權利，無論出售房產能帶來多少利潤。
阿拉巴馬州
在阿拉巴馬州，房主必須在贖回期結束前正式申請出售房產，但通常不會明確告知必須採取此步驟。如果他們不這樣做，房產可能會被沒收，歸州政府或私人留置權人所有，後者可能會保留房產，或將其出售並保留全部收益。
亞利桑那
2024年，該州頒布了一項旨在防止房產淨值盜竊的法律。儘管該制度理論上似乎在保護房主，但它卻將負擔完全轉嫁給了他們。為了維護自身權益，房主必須在止贖程序中申請出售房產。法院隨後將裁定，出售房產是否可能產生超過2500美元的剩餘價值（稅費除外）。
伊利諾州
在伊利諾州，資產竊盜仍然明目張膽地進行，無需繁瑣的程序掩護。各縣將未繳納房產稅的房屋的稅收留置權出售給私人投資者。一旦留置權出售給投資者，房主有兩年半的時間償還欠款並收回房產。如果他們不這樣做，投資者可以完全擁有房屋所有權，並保留以後出售房屋的任何利潤。
您住在哪個州？面對各種針對您房產的做法，您可要提高警惕了！
本網編輯沙龍綜合報導
封面圖片來源：ADOBE STOCK
