春節假期重遊珠海橫琴，剛好是整整五年，當時中央出台《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，我連續參加過兩個由不同機構主辦的考察團，當年還是地盤的地方已經高樓拔起，一片大灣區示範單位的氣派，不過，坐車遍遊一個圈，感覺上無論是住宅社會，抑或商業大廈，還是未見旺丁旺才，忽然想起西方媒體自去年中不斷炒作的中國房地產泡沫，哎呀，怎麼搞的？爛尾了嗎？
同行是資深的投資界人士，他告訴我，疫情幾年殺得市場景氣精精光光︰「之前有位行家嗟歎，你見到有幾多空置單位都不重要，不要驚也不要恐， 個市話 就 。」起初以為疫情過後，大灣區馬上會出現轉角市，即係「個市一 ，多多唔夠賣」，可是，早幾個月行家因為交不到數，達不了KPI，被逼轉業。
何解「 個市等極唔 」？事關中美關係一直處於糾纏交鋒狀態，美國的建設性也許不足，但係破壞力依然驚人，脫 斷鏈、去中國化、產業鏈被遷移，如是者，好一個基礎建設完善，創新士氣如虹的粵港澳大灣區發展，硬是被當前不良的投資氣氛阻窒了，如果中美關係修好，大家互利合作共贏，幾多商住單位都未必夠供應。「還有前海，也是冷淡得可以。」
當時政商學界都憧憬香港可望三幾年之內，建設成為一個既是國際金融，又是國際科技創新的雙料中心，現時，除了「加快基礎設施互聯互通」的工作目標很有成果之外，其他願景進度有待改善。
一 吧，大灣區條件如此優越，又怎會不行？
