美國樓市持續降溫，10月二手住宅銷量跌至375萬套，按年下跌8.8%，創16年來最低水平。高企的按揭利率被視為主要原因，30年期固定利率按揭貸款平均利率一度升至7.40%，加重買家置業負擔，令房屋交易進一步萎縮。
本文核心內容：
· 銷售數據：美國10月二手房銷量為375萬套。
· 按年跌幅：較去年同期下跌8.8%。
· 歷史水平：銷量跌至16年來最低，對上一次出現同等低位是在2010年。
· 按揭利率：30年期固定利率按揭平均利率於10月一度升至7.40%。
· 政策因素：美聯儲9月上調基準利率，並釋放12月可能再次加息的訊號。
高按揭利率打擊買家入市意欲
美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）公布，10月二手住宅銷量降至375萬套，按年減少8.8%。這是16年來最差的單月銷售表現，上一次出現如此低迷的水平是在2010年。
Realtor.com資深經濟師伯納（Joel Berner）形容，這次銷售數據令人受到沉重打擊。他表示，市場原本已預期10月表現疲弱，但沒有料到會成為2010年以來銷售最差的一個月。
按揭貸款成本高企，是拖累樓市的主要因素。10月30年期固定利率按揭貸款平均利率一度升至7.40%，創2023年以來最高水平。雖然其後利率略有回落，但仍明顯高於一年前的水平。
通脹及債券收益率上升推高按揭利率，令準買家需要承擔更高的借貸成本，部分買家因而推遲置業計劃，市場成交量隨之下滑。
美聯儲加息政策進一步影響樓市
美國樓市放緩，部分亦與美聯儲（Federal Reserve）的貨幣政策方向有關。美聯儲於9月上調基準利率，目的是提高借貸成本，包括住宅按揭貸款在內，藉此減少市場借貸及消費活動。
當房屋買賣及其他消費活動減少，整體經濟活動亦會隨之放慢。這正是美聯儲希望達到的效果，以壓低持續高企的通脹。
美聯儲政策制定者已釋出訊號，12月可能再次加息。若進一步提高利率，按揭貸款成本可能繼續受到影響，令樓市面臨更大壓力。
伯納指出，美聯儲在樓市已經低迷的情況下繼續加息，表面看來似乎令房地產市場雪上加霜，但從長遠而言，控制通脹才是政策制定者的核心目標。
來源：NPR News