美國準買家可能很快就要面對一個不受歡迎的里程碑：7厘按揭利率。
本文核心內容：
· 核心數據：30年期固定按揭利率本週升至6.95%，較上週6.76%上升
· 升幅特點：連續第四週上升，且是16個月來最大單週升幅
· 對比基準：創2025年1月30日一週以來新高（特朗普第二任期首個完整一週）
· 房屋申請數據：新屋按揭申請按年跌19%；再融資申請按年暴跌65%
· 涉事機構：Freddie Mac、抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）、全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）
根據Freddie Mac資料，美國30年期固定按揭利率平均值本週升至6.95%，較上週的6.76%上升0.19個百分點，較去年同期上升0.69個百分點，是連續第四週上升，亦是16個月來最大單週升幅，並創下2025年1月30日一週以來（特朗普第二任期首個完整一週）新高。
利率上升 拖累買家及再融資意願
較高的按揭利率，可能對觀望中的準買家帶來打擊。今年稍早（利率接近6%時）鎖定按揭利率，與現時才鎖定利率，兩者差距，對一套典型房屋的30年期貸款而言，總供款金額可相差數以萬美元計。近期利率大幅上升，似乎已令部分買家卻步。
根據抵押貸款銀行家協會週三公布的數據，上週新屋按揭申請，較去年同期下跌19%。報告亦指出，現有按揭再融資申請，較去年同期暴跌65%。
待售房屋成交量亦見下滑
根據週四公布的新數據，待售房屋成交量，較去年同期亦見下滑。全國房地產經紀人協會數據顯示，8月待售房屋銷售量較7月上升0.3%，惟較去年同期下跌4.7%。
該協會首席經濟學家雲（Lawrence Yum，音譯）表示：「樓市依然低迷，簽約量低於去年水平，原因是較高的按揭利率，抵銷了就業增長及收入增幅超越房價漲幅所帶來的購買力提升。」
戰事及通脹推高利率
今年稍早，市場一度出現按揭利率有望走低的希望——30年期固定按揭利率平均值，2月甚至短暫跌破6%，是三年來首見。但伊朗戰事爆發，加上其後油價及整體通脹上升，已在過去數月推高按揭利率。
按揭利率大致與10年期美國國債收益率同步變動，而該收益率，則隨投資者的通脹預期波動，並影響整體經濟的借貸利率。
近期，10年期美國國債在內的整個債市，一直受到中東衝突影響，加上市場對國家債務日益攀升下、政府支出爆炸性增長的憂慮所動盪。收益率走勢與債券價格相反，本週10年期美國國債收益率，已升至2007年以來最高水平。
美聯儲加息 冀壓制通脹
週三，美聯儲將基準利率上調四分之一個百分點——這是自2023年7月以來的首次加息——重新致力壓制通脹。
Zillow首席經濟學家菲舍爾（Mischa Fisher）表示，美聯儲此舉，長遠而言或有助按揭利率下降。他表示：「今天較高的聯邦基金利率，正是樓市明天復甦所需要的一劑良藥。」他補充：「市場對通脹受控更有信心，更有可能促使按揭利率於2027年下降，並讓復甦重回正軌，但不幸的是，在達成這一目標之前，今年餘下時間的房屋銷售，仍將面臨嚴峻挑戰。」
來源：CNN
圖片來源：Adoebe Stock