美國長期房屋貸款利率本周保持穩定，結束了連續七周的升勢，但仍停留在近三年來的最高水平。高企的借貸成本持續打擊潛在買家的購買力，令本已疲弱的美國房地產市場雪上加霜。
本文核心內容：
· 關鍵數據：30年期固定按揭利率維持在7.40%，15年期微降至6.71%
· 影響因素：通脹、美聯儲政策、債券市場波動（受伊朗戰爭推高油價影響）
· 市場反應：房屋銷售停滯，按揭申請量下降，浮動利率按揭（ARM）需求創一年新高
· 未來預測：專家料按揭利率短期內難以下降，美聯儲12月加息機率增
30年期定息按揭維持7.4%
按揭貸款機構房地美（Freddie Mac）周四公布，基準的30年期固定利率按揭平均為7.40%，與上周持平。這結束了該利率連續七周的攀升，目前處於自2023年11月16日（當時為7.44%）以來的最高水平。一年前，該平均利率為6.27%。
與此同時，常被用於轉按的15年期固定利率按揭的借貸成本本周略有下降，平均利率從上周的6.73%降至6.71%。一年前，該利率為5.52%。
按揭利率的走勢通常跟隨10年期美國國債收益率。自今年2月下旬美國與伊朗爆發戰爭，推高油價並加劇通脹以來，按揭利率便一直攀升。債券市場的劇烈波動也推高了美國國債收益率。
買家卻步 轉投浮動利率按揭
不斷上升的按揭利率為借款人每月增加了數百美元的成本，嚴重限制了購房者的購買力，導致許多人推遲買房計劃。以40萬美元的房屋貸款為例，目前的平均利率與2月下旬的低點（5.98%）相比，借款人每月需額外支付約376美元。
面對高昂的借貸成本，越來越多的購房者轉向選擇浮動利率按揭（ARMs）。這類貸款通常提供比傳統30年期固定利率按揭更低的初始利率。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，上周浮動利率按揭佔所有按揭申請的10.5%，創下一年來的最高水平。
通脹惡化 利率短期難降
儘管本周利率企穩，但近期的上升趨勢可能尚未結束。本周公布的報告顯示，消費者和批發層面的物價漲幅均超出經濟學家預期，這表明隨著油價上漲增加各種商品和服務的成本，通脹已經惡化。
Realtor.com高級經濟學家徐佳怡（Jiayi Xu，音譯）表示，這些報告可能會說服美聯儲在12月前提高關鍵利率，並為明年初的進一步加息奠定基礎。「換句話說，按揭利率不太可能在短期內回落，但控制通脹將為未來一年降低利率和急需的負擔能力提升鋪平道路，」她說。
根據CME Group的數據，華爾街交易員目前預計美聯儲將在本月的政策會議上維持短期利率不變，但12月加息的機率已從一個月前的49.9%躍升至64.6%。
房利美（Fannie Mae）在最新預測中預計，今年最後一個季度30年期按揭利率平均為7.4%，2027年平均為7.5%。
來源：美聯社
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