山景城（Mountain View）毗鄰科企谷歌總部的北灣岸社區（North Bayshore），今春有一棟100戶的可負擔公寓完工啟用，建商坦言面對加州建屋成本飛漲，若無10年前聖他克拉縣A提案發債提供資金，恐無法成事。
灣區新聞集團報道，由建商「伊登房屋」（Eden Housing）所建造的La Avenida公寓是A提案資助的最新建案之一。A提供2016年獲聖他克拉縣選民通過，發債9億5000萬元為可負擔房屋提供資金。新公寓的租客包括退伍軍人、長者、前無家者和收入低於地區收入數60%的居民。
整個建案造價為7,800萬元，相當於每戶成本為78萬元。伊登房屋主席曼多里尼（Linda Mandolini）坦言若無A提案資助，新公寓以至該建商在聖荷西另外三個已完工或進行中並提供240戶可負擔單位的同類建案恐無法完成。
9年過去，這筆近10億元可負擔房屋資金幾乎耗盡，尚餘5,890萬元等待縣參事會分配。
縣府官員最初訂下A提案可帶來4,800戶不同類型的可負擔房屋的目標。除了部份建案尚未動工外，縣府迄今已核准足以興建5,976戶新單位的資金。該發債案也有助收購和翻修另外7棟公寓大樓，部份原為市價公寓，總數689戶。
目前估計，A提案有助全縣建造6,665戶全新可負擔單位，比官員最初希望的多約38%。
加州建造可負擔房屋的成本越來越高。無黨派研究組織蘭德（RAND）最新研究發現，建造政府補助的可負擔單位成本是市價住宅的1.5倍。
分析指，A提案出資建造的5,976戶新單位中，每戶成本高達78萬8972元。
建商經常透過「資本堆疊」（capital stack），仰賴來自不同來源的補助。A提案僅是其中一塊拼圖，縣府平均提供近1,400萬元，或佔整體開發成本一小部份。
矽谷房屋信託基金（Housing Trust Silicon Valley）在開發過程中以早期貸款機構發揮關鍵作用，提供建商開發前期和收購資金。執行長拉莫斯（Noni Ramos）指出，縣府資金助建商繳付貸款，讓該基金得以循環使用資金幫助下一家建商，因此A提案幫助加快開發過程。本報訊
