加州法律近年持續向租客權益傾斜，傳統長租模式下的房東面臨更多法律約束與經營風險。許多房產投資者開始轉向短租與中租模式，以規避法律風險並提升收益。對此，Togetherbnb創辦人謝逸琦分析了長租、短租及中租的運作模式、收益差異以及風險管理，並強調短租在降低「租霸」風險上的優勢。
隨著加州立法加強對租客的保護，房東在租賃管理和驅逐程序上面臨更多障礙。2025年的多項新法規進一步複雜化了房東的合規要求，包括租客篩選程式嚴格化、押金扣除證據要求、驅逐時間延長等具體條款。根據AB 2347法案，租客回應驅逐訴訟的時間從原先的5個工作日延長至10個工作日，使驅逐變得更加困難。
在這種法律環境下，在南加州管理超過40處物業的謝逸琦指出，傳統長租模式（半年至一年以上租期）的風險顯著增加。一旦遇到不支付租金或破壞房產的租客，房東可能需要經歷漫長且成本高昂的法律程式才能解決問題。
相比之下，短租（30天以下）與中租（30天至半年）模式在風險管控方面具有優勢。當遇到問題租客時，短租房東可以請求警方協助驅離，不必經歷繁瑣的法庭驅逐程式。因為短期租客通常不被視為具有完整租戶權利，尤其在30天以下的租賃中。此外，中短租模式使房東能夠更頻繁地檢查物業狀況，避免長期累積造成的嚴重損壞。
謝逸琦表示，近年來許多華人房東逐漸從傳統長租轉向短租或中租，以提升物業的收益表現。
數據顯示，在加州通過Airbnb、Vrbo等平臺經營的短租物業，平均月收入可達5.5千至6千，而傳統長租的平均月收入為3千。她強調，即便短租平台抽取一定比例佣金，但平台具備租金支付保障與房東保障機制，可避免私下交易引發的困境。
值得注意的是，不同城市對短租的法規差異顯著。許多城市禁止30天以下的日租業務，但對30天以上的中租則沒有限制。這使得中租模式成為在限制短租城市中，房東提高收益的合法替代方案。本報記者周重佑洛杉磯報道
Togetherbnb創辦人謝逸琦。受訪者提供
