最新數據顯示，南加州6月房價下跌近1%，市場趨於放緩，這是房價連續第二個月較去年同期下跌。
《洛杉磯時報》報道，房地產網站「Zillow」數據指出，南加州六縣地區6月份平均房價較5月時下跌0.2%至87萬5128元。與2024年同期相比，房價下跌0.9%。
經濟學家和房地產經紀人均表示，多項因素導致市場放緩，其中包括高抵押貸款利率、庫存水準上升以及關稅帶來的經濟不確定性。
6月房價降低，先前5月也出現類似下跌。在此之前，自2023年7月以來，房價從未出現過同比下跌。當時，房價下跌主要是因為房貸利率上升導致許多買家退出市場。隨著待售房屋數量暴跌，賣家也紛紛退縮，不願放棄疫情期間以3%或更低利率獲得的抵押貸款，房價開始再次上漲。然而，房屋庫存狀況正在改變。6月份，洛杉磯縣待售房屋數量較去年同期增加35%，南加州其他地區也出現類似增長。
房地產經紀人指出，現有房主越來越傾向搬家，而不是繼續維持超低抵押貸款利率。但許多首次購屋者仍因無法獲得房屋淨值，依舊很難購屋。
再加上經濟不確定性，市場明顯低迷。一些經濟學家表示，倘若特朗普政府政策最終導致經濟陷入衰退，房價則有可能會進一步下跌。
目前，「Zillow」預測經濟將可避免衰退，房價也僅會微幅下跌。到2026年6月，該房地產公司預計洛杉磯和橙縣都會區房價將比現在低1.5%。至於租金方面，2024年，南加州許多地區公寓租金均有所下降，但洛縣1月爆發的山火扭轉部分地區下降趨勢。
住房分析師表示，自2022年以來，空置率上升迫使房東降低租金。大火摧毀數千棟房屋，一夕間將許多人推向租屋市場。多數被毀房屋為獨棟住宅，一些住房和災後復原專家預估租金漲幅最大是太平洋帕利塞茲和艾爾塔迪納靠近災區的較大單元，而較小且遠離災區單元租金上漲壓力正在減小。
該報分析發現，12月到4月，靠近災區的租金漲幅超過該縣其他地區。「Apartment List」數據顯示，相鄰災區的聖塔莫尼卡6月租金中位數同比上漲4.1%，帕沙迪納市的租金年增5.4%。洛杉磯等未毗鄰災區社區租金則下降0.85%。洛杉磯訊
