由於經濟不確定性和開發停滯，聖他克拉縣的物業總值增幅正創下十多年來的新低。
San Jose Spotlight報道，縣估值官史東（Larry Stone）日前宣布，所有房地產和個人物業的整體淨估值仍達到近7260億元的新高。房屋銷售成長3%，佔整體估值增幅的86%。
史東同時透露：「就在幾年前，辦公樓還是商業房地產投資的寵兒，但現在情況已經大不相同，幾乎每周都會出現法拍，包括酒店、辦公樓、還有一些工業建築。」
史東指出，由於高利率、建築成本飆升以及辦公空間需求下降，許多重要的商業開發項目陷入停滯。例如，谷歌位於聖荷西的Downtown West項目原本定於2023年動工，至今仍處於不確定狀態。
史東還提到位於古柏蒂奴前 Vallco 購物中心原址的The Rise綜合用途開發案，需要重新設計和縮減規模才能繼續推進。此外，還有佔地240畝的綜合開發案Related Santa Clara，也陷入施工延宕的困境。
據估值官辦公室稱，空置率飆升、租金下滑、大型租賃案短缺以及混合和遠距上班型態的持續存在，導致過去兩年矽谷辦公室空置率始終保持在20%左右。
史東表示，辦公樓正以大幅折扣出售。他舉例指出，今年聖他克拉谷交通局（VTA）收購位於488 Almaden Blvd的Sobrato Office Tower，僅支付估值61%的價格。他預料，商業市場在未來幾年內不會好轉。
估值報告顯示，儘管房屋銷售放緩，但住宅市場依然強勁。曾擔任矽谷房地產經紀協會會長的當地房地產經紀卡維尼斯（Brett Caviness）表示，對於前幾年因競爭激烈而被擠出市場的潛在買家來說，目前的情勢帶來了新的機會。
產權轉移和新建工程分別為總增值貢獻161億元和38億元，而商業和個人物業價值則增加18億元。此外，由於8號提案允許在物業價值下跌的情況下暫時調低估值，有近8700件物業仍處於貶值狀態。
史東表示，房屋銷售放緩和建築業停滯，可能在未來幾年繼續拖累整體估值。但他對該地區的長期前景持樂觀態度，因為一些全球最大的科技公司，包括蘋果、微軟和輝達等，仍然聚集於矽谷。本報訊
