房價利率俱高，加上薪資停滯，全美置業門檻大幅提高，尤其在加州，置業已變成無數家庭難以實現的夢想。
根據ConsumerAffairs與城市研究所（Urban Institute）最新分析，全美而言，購買一間中位數房屋所需年收入已達12萬3,826元，遠高於全國家庭收入中位數77,719元。加州多個主要城市所需收入更是全國平均的數倍。
聖荷西居民要購得中位價住宅，年收入需達54萬7,368元，是美國負擔能力最低的城市。其次為三藩市，需年收入38萬6,359元；聖他告魯茲（Santa Cruz）亦達37萬7,260元。洛杉磯情況同樣嚴峻。儘管當地家庭收入中位數為93,525元，但買房所需年薪高達31萬8,103元，幾乎為兩倍之多。
根據該項研究，從2012年至2024年，美國家庭每月購屋成本（包含按揭、保險、稅項與維修）從1,091元飆升至2,889元，漲幅近兩倍。以此推算，家庭需年收入12萬3,826元才能符合財務原則。
城市研究所分析員維薩利（Katie Visalli）指出，房價飆升的主因之一是缺乏可負擔住房供應。「各地分區限制與新建案不足，造成市場供應瓶頸，推高房價。」
自2020年以來，負擔門檻急速攀升。報告指出，4年間購屋所需年收入增加近5萬7,000元，升幅超過85%。
全國地產經紀協會數據亦顯示，對年收入75,000元的家庭而言，所能負擔的房屋比例從疫情前的49%暴跌至現時的21%。
不少租客望而卻步的首要門檻仍是首期付款，通常為售價的3%至20%。不過，維薩利提醒，真正的負擔能力不僅是首期。「準備申請房貸時，須清楚每月可承擔金額，包括貸款、保險、稅金與維修等。」本報訊
