根據加州房地產經紀協會（California Association of Realtors）最新公布的五月銷售報告，加州整體住宅價格較四月微跌1.1%，中位價由創紀錄的91萬零160元降至約90萬8000元。房屋銷售量亦有所減少，五月單一家庭住宅銷售總數為254,190宗，較四月下降5.1%，較去年同期下降4%。
加州房市受貿易戰延續、經濟不明朗及抵押貸款利率偏高等因素影響，買家信心受到打擊，購屋需求在五月進一步趨緩。據Zillow數據，截至6月20日，加州30年固定利率平均達6.94%。專家指出，連續三週利率攀升導致按揭需求下降，雖然近期利率有微幅回落，但市場依然低迷。
加州房地產協會主席Heather Ozur表示，房價已趨於平穩，市場上新供應房屋增加，讓買家有更多選擇。她形容現在是購屋難得的好時機，低房價與較多房源使得理想住宅更容易尋得。
加州哪些地區房價最便宜？
報告顯示，北加州及中央谷地（Central Valley）擁有加州最低房價的縣份。以下十個縣的住宅中位售價低於全州約90萬8000元：
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Lassen縣：26萬3000元（北加州）
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Siskiyou縣：29萬9500元（北加州）
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Trinity縣：31萬5000元（北加州）
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Glenn縣：35萬元（中央谷地）
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Lake縣：36萬2500元（北加州）
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Kings縣：36萬8760元（中央谷地）
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Imperial縣：37萬7450元（南加州）
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Shasta縣：38萬元（北加州）
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Tulare縣：38萬5000元（中央谷地）
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Tehama縣：39萬元（北加州）
這些地區的房價相對親民，吸引想以較低成本購屋的人士。
最昂貴房屋集中灣區
灣區（Bay Area）仍是加州最貴住宅聚集地。五月單一家庭住宅中位售價平均約140萬元，以下五個縣的房價領先全州：
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San Mateo縣：220萬元
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Santa Clara縣：217萬1125元
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Marin縣：188萬5000元
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三藩市縣（San Francisco County）：180萬1000元
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Santa Barbara縣：148萬5000元
房價預計將繼續下滑
Zillow預測，2025年加州房價將有小幅下跌，幅度約1.9%。這主要因房源增加及高利率影響，使買家有更多選擇，賣家則不得不調低價格以吸引買家。
在縣市層面，Mendocino縣的Ukiah社區房價降幅最大，預計從48萬0126元下滑至約43萬6915元，跌幅約九成之一。Zillow還列出加州十大都會區未來房價跌幅排行榜，均超過四％，包括尤卡、尤里卡（Eureka）、克里爾湖（Clearlake）、奇科（Chico）、三藩市、聖羅莎（Santa Rosa）、聖荷西（San Jose）、納帕（Napa）、特魯基（Truckee）及瓦列霍（Vallejo）。
總結而言，當前加州房市處於調整階段，價格略有下滑但依然偏高。買家在北加州和中央谷地等地區有機會以較低價格入市，若利率趨穩，未來或見市場回暖。
如需了解更多縣市房價詳情，可參考加州房地產經紀人協會官網。
文：曾維燊
圖：美聯社
