全球商業地產服務公司高力國際（Colliers）向灣區新聞集團提供最新數據，顯示三藩市、聖荷西和屋崙市中心辦公大樓空置率持續四分之一以上。但隨著人口增長，可望吸引企業進駐聖荷西市中心，改善當地辦公大樓空置率。
根據高力2025年1至3月第一季數據，聖荷西市中心辦公大樓空置率為30.6%，是灣區三座大城中最高，比2024年第一季的30.2%有輕微上升，但低於同年第四季的31%。
三藩市的空置率為29.6%，排名第二。數字比2024年第一季的28.2%稍高，但與2024年第四季不變。雖然屋崙市中心辦公大樓空置率最低，為26.5%，不但高於2024年第四季的25.9%，還遠高於2024年第一季的20.5%。
三大城中，只有聖荷西市中心稍為改善。
高力國際灣區研究主任丹尼爾斯（Derek Daniels）指出，聖荷西市中心大多數租約都是少於2萬5000平方呎，且與其他都會區比較，聖荷西市中心不是頂級市場。
高力報告指出，雖然聖荷西市中心的租金低於波羅阿多（Palo Alto）和山景城（Mountain View）等矽谷其他辦公室市場，但空置率卻比較高，其他南灣市場的租務交易比例則比較多。
根據報告，聖荷西市中心在去年辦公室新租約、分租和續約比例僅佔3.6%，低於波羅阿多的6.5%和山景城的8.2%。
屋崙市中心面對的挑戰則比較多。高力指出，該市中心的辦公室高空置率今年第一季持續，主要以小型續約和短租為主。高力提到，經濟因素使租戶對其辦公空間需求持觀望態度。
高力又指，三藩市辦公室市場缺乏動力主要原因是大型租約主要發生在市內或者為現有租約續約。
儘管灣區辦公室市場仍然困難重重，但高力指出，聖荷西市中心的優勢之一是人口。聖荷西市中心以至全市的人口增長有助吸引企業進駐，尤其是混合用途社區「聖坦納街」（Santana Row），近幾月新完工的「聖坦納西」（Santana West）辦公大樓迎來租用熱潮。
高力認為，儘管辦公室市場低迷，但聖荷西多戶住宅單位數目佔聖他克拉谷的44.4%，光是聖荷西市心就佔整體的8%。本報訊
