在美國有不少屋主藉著短租增加收入，不過這一兩年美國幾個大城市緊縮短租的政策，或是面臨要求嚴管的壓力，房東未來想靠短租增加收入的機會可能面臨減少。
為甚麼各市政府關注非法短租？由美國國家經濟研究局的凱爾．巴倫領導的的研究發現，二○一二年至二○一六年間，出租住宿平台Airbnb（又稱「愛彼迎」） 造成了美國近五分之一的住宅租金上漲；另一項研究發現，二○一四年至二○一八年間，洛市威尼斯地區房價上漲了三成以上，其他主要旅遊目的地的房價也大幅上漲。洛杉磯人的住房變得更加稀缺和難以負擔。此外，更高的住房成本直接增加無家可歸者的人數。
洛杉磯市是境內外遊客的熱門目的地，也是遊民最多的城市之一，以其更嚴格的短期租賃法規而聞名。《洛杉磯市政法規》遵循州對短期租賃的定義，「房屋共享」限制在房東的主要住所內，且必須註冊房屋共享許可證才能在洛杉磯經營「愛彼迎」度假屋；洛杉磯市對三十晚或以下的預訂徵收百分之十四的臨時入住稅，另加每晚管理費。然而，或許是規定嚴過於其它城市，統計數據顯示，洛杉磯近一半的短租業務都是非法的，很大一部分「業者」根本沒有許可證號碼，四分之一的有許可證號碼的房源使用的是假的或過期的許可證號碼，市府每月收取的住房共享條例罰款才不到四千美元，幾乎是坐視不罰。
至於在東岸，紐約市近年居住環境更加嚴峻，市府今年設新規定打擊短期住宿，包括要求屋主在客人租用單位期限內一直在場。新例導致「愛彼迎」於紐約市的短租盤數量急跌七成七，但也不免壓縮到小屋主短租的空間。尤其是通脹、疫情、禁止驅逐房客等因素，使得原本指望靠短租減輕生活重擔的小屋主，可能得要另謀方法。
紐約的一個房主維權組織「恢復房主自治和權利」正在倡導修改法規，允許業主自住的一戶和兩戶住宅向市政府註冊其單位，並取消容量限制。他們認為單戶房東應該能夠出租單位，法律將他們與專業房東視為同一類並不公平。
另一方面，「愛彼迎」近年來隨著業務擴張，所受的批評也隨之而來，其用戶反映幾個明顯問題，包括虛假房源、高額清潔費、租房價不再具有競爭優勢。據該公司表示，已針對客戶的疑問改進，包括出動人工智能技術偵測排除虛假房源，「但最大的風險是我們的聲譽」否則遊客會轉訂其它酒店。
新的共享經濟為民眾生活帶來便利，不過也衍生灰色地帶甚至弊端，放任不管則可能會導致房源吃緊，顯示管理不易一刀切。透過進一步了解爭議，聆聽各方需求，適當的規劃及管理，美國旅遊經濟和房屋市場有機會達成雙贏。
