市參事麥德誠（Matt Dorsey）和佩斯金（Aaron Peskin）昨日宣布一項法案，旨在將租金控制保護範圍，擴大到參與該市當地密度獎勵計劃HOME-SF的新屋開發項目。
該案將為參與的開發商增加一個新的可負擔性選項，項目投資人若能滿足以下任一選擇，就可獲得密度獎勵優惠，其中包括增加最多兩層的額外高度。
‧ 現有條款：開發商以高於本市全面性住屋條例（IHO）要求的金額，提供現場可負擔居住單位。
‧ 新的選項：開發項目將遵守既有的全面性住屋條例規定，並使其餘單位遵守本市的租金穩定條例（RSO）的租金控制規定。
如果獲得通過實施，擬議法案將為HOME-SF計劃增加一個平行目標，目前該計劃旨在透過增加市內受租金穩定條例轄管的住屋單位數量，來增加可負擔住屋的生產。三藩市於1979年通過《租金條例》，此後在總體規劃的住屋要素中，包含了確定租金控制對於保護中低收入居民免遭驅逐和流離失所風險的重要性。
麥德誠表示：「租金穩定使社區保持穩定，在保護租戶免受市場波動和過高的租金上漲方面，發揮著至關重要的作用，對於太多的三藩市民來說，這可能與收到驅逐通知有很大的關係。」他續稱，開發商同意控制租金，作為取得增加住宅密度的交換，不僅能夠保護租戶，也能生產急需的住屋。雖然一條名為「柯斯塔-霍金斯」（Costa-Hawkins）的州法律，對地方租金管制條例施行限制，但對於業主透過與公共實體訂立合約就開發考慮達成共識則予以例外。在該例外情況下，為了換取密度優惠、豁免和獎勵，開發商可以同意對新建單位施行租金控制。
HOME-SF代表「三藩市平等住屋擁有權」（Home Ownership Means Equity－San Francisco）的縮寫，是三藩市制定的地方密度獎勵計劃。該計劃由主管安世輝（Ahsha Safai）以及時任參事湯凱蒂（Katy Tang）聯手在2016年推動通過，旨在鼓勵為中等收入家庭建造可負擔住屋。HOME-SF要求20%到30%的居住單位必須是這些居民負擔得起，給予開發項目投資者提供優先處理、放寬密度控制以及容許最多增加兩層的額外高度作為交換。本報三藩市訊
