加州地產經紀協會(CAR)周一(18日)發表最新報告，稱灣區6月份屋價中位數稍降，成交量亦放緩。這是經過兩年激烈競爭和成交創紀錄後，另一個灣區地產市場正在降溫的跡象。
CAR數據顯示，除了索拉奴縣，灣區其餘八縣6月份屋價中位數均有下跌。麥林縣6月份屋價中位數為180萬元，比5月下跌14%，是灣區最大按月跌幅。阿拉美達縣同月中位數則下跌8%，三藩市與聖他克拉縣各跌6%，康特拉科斯特則跌5%。
數據顯示，加州屋價中位數由5月份約90萬元跌至6月份86萬3790元，跌幅為4%。CAR預期，加州今年屋價中位數僅升9.7%，遠低於去年升近兩成。
成交量方面，灣區和加州均見更顯見的跌幅。CAR表示，灣區6月整體成交量按年下跌約27% ，灣區和南加州每縣按年亦呈雙位數跌幅。
三藩市和聖馬刁縣上月成交量分別跌15%和19%，成為區內按月跌幅最大縣份。
CAR首席經濟師萊文(Jordan Levine)提到，排除2020年疫情封城的3個月，今年6月份成交量是2008年4月以來最低。他又引用待處理成交數據，預期未來數月將進一步減少。
萊文認為，隨著數月通脹率持續高企，利息料進一步上升，市場在下半年將進一步正常化，成交放緩和屋價增長較溫和。
《三藩市紀事報》報道，按揭利率上升，加上股市轉趨疲弱，使灣區成為全美降溫最快的市場之一。根據地產資訊網站Zillow資料，灣區6月份屋價出現疫情以來首次下跌。
有地產經紀透露，市場變化改變給予活躍買家更多議價能力，出價搶屋大戰變得沒那麼常見。但加息亦增加在全球屋價最高地區之一的買屋成本，使不少潛在買家卻步。
買家需求減少已使全州地產市場庫存微增。雖然目前庫存升至2019年以來最多，但整體仍處於低位。房屋待售時間亦增加，灣區6月份房屋待售平均日數為12天。雖然灣區地產市場開始降溫，但熾熱程度仍高於疫前。例如三藩市有88% 6月份成交的房屋成交價高於叫價。
