三藩市灣區

位於東灣列治文市（Richmond）北邊的山頂購物中心（Hilltop Mall）空置已久，對於如何改造，市府高層與職員、居民和商場業主存在不少分歧。
灣區新聞集團報道，列治文市市議會上周開會聽取一份題為「山頂地平線具體計劃」（Hilltop Horizon Specific Plan）的監管規劃文件簡報，了解開發這塊143畝地皮的可行性。草擬計劃要求將土地劃為四個區域，邊陲為中等密度的房屋，中間部份開發為高密度住宅和商業空間。
市府職員現階段不願明確該計劃將提供的房屋戶數，市府社區發展局長貝拉斯科（Lina Velasco）稱，市府長期以來將這片土地視為全新房屋及商業開發計劃的重點所在，可能目前計劃未必廣獲支持，但市場狀況正在改變。
在2021年收購山頂購物中心地皮的投資公司安博（Prologis）對市府職員建議有保留，支持發展低密度住宅。安博投資長加爾維斯（Janet Galvez）表示，其研究表明該市尚未能支持高密度住宅。
加爾維斯透露，安博一直在諮詢市場專家，計劃11月前向市府提交開發申請，希望能納入具體計劃之中。
市議員布朗（Jamelia Brown）稱，放慢市府規劃程序以提供安博時間提交申請是可行之道，而且主要利害關係人已拒絕市府職員的建議。
副市長澤佩達（Cesar Zepeda）擔心，一旦採納職員建議使安博打退堂鼓，建議市府找出兩全其美的方法。市長馬丁尼茲（Eduardo Martinez）則稱土地規劃程序是前瞻性思考的機會，市議員羅賓遜（Doria Robinson）提到該計劃將指導未來數十年的變革。
會上有多位發言者表達多方面疑慮，包括該市未來能否吸引零售進駐當地、居民能否負擔得起新屋和市府有否能力服務龐大的新人口。也有居民對職員建議予以支持，希望新計劃將帶來更多便民設施。
計劃的技術性研究將於今年開始，可望2026年夏季提交最終草擬版本讓市議會審議。▍本報訊 ▍


購物中心開發規劃示意圖。列治文市市府


山頂購物中心地皮將重新開發。列治文市市府

房地產人士指出，隨著房貸利率降至近一年低位，買賣家可能重返市場，灣區房地產市場可從今年春夏銷售低迷的狀態下回升。
聯邦儲備局月中宣布九個月以來首次降息，30年固定房貸利率從1月7.04%高位降至上周6.26%。灣區新聞集團報道，地產經濟和房貸專員表示，些微降幅足以讓買家每月房貸負擔少數百元，足以吸引之前猶豫不決的潛在買家和屋主重返市場。
加州地產經紀協會（CAR）最新數據顯示，全州7到8月待處理銷售個案數字上升8.3%，是市場經歷放緩的夏季後逐漸恢復動力的跡象。
房市一般在春季買房熱潮過後，入夏就會下滑，但今夏銷情比一年前慢，灣區今年8月成交個案按年下降4.1%，是2022年利率上漲以來銷情連續第三年下降。
與此同時，灣區房價不降反升，九縣獨立屋8月份房價中位數為128萬元，比一年前上升2.8%。聖馬刁縣的中位數為199萬元，其次為聖他克拉縣（190萬元）、三藩市（150萬元）、阿拉美達縣（127萬元）及康特拉科斯特縣（85萬元）。
CAR首席經濟師利文（Jordan Levine）指出，高房價源於房源少。灣區大多數縣只有不足三個月的房源，是以賣家為主的市場。他認為，利率稍為改善可能增加房源供應，相信踏入今年最後一季，市場狀況將出現溫和改善。
南灣貸款專員雷恩（Michele Reen）表示，其公司本月舉辦首購族講座，發現出席人數明顯比今年初多，預先核准個案也增加。本報訊


灣區房市有望回暖。美聯社資料圖片

中半島聖勃雷諾（San Bruno）警察局在剛過去的周末展開行動，打擊受影響駕駛（DUI）違規行為，發現一輛汽車違規掉頭（U-turn又稱U型轉彎），攔查後發現這是一輛無人車，礙於現有法規無法開出罰單。
《三藩市紀事報》報道，聖勃雷諾警方26日晚間進行DUI執法行動，發現一輛Waymo無人車在交通燈前違規掉頭，於是將該車攔查，但發現駕駛座空無一人。
警員隨後聯繫Waymo毋公司Alphabet說明事件，未發出任何罰單。警方表示，現有州法不容許向無人車開出行車違規罰單，因為無人車上沒有司機能負上違規責任。
這次不同尋常的攔查突顯隨著無人車日益普及，執法人員面對的挑戰持續增加。一項明年7月生效的州法將賦予警員權力，在無人車違反交通規則時，直接向無人車所屬公司開出罰單。
有些Waymo無人測試車配備真人隨車員，以防突發狀況發生，這次聖勃雷諾警員發現的違規行駛無人車上，並無隨車員。
同類情況在三藩市也已出現，資料顯示，2024年，Waymo無人計程車累積數百張違規停車罰單，共6萬5000多元。聯邦監管人員正對無人車違反交通法規的報告進行調查。
聖勃雷諾警局稱，警員的使命不變，不管是誰在開車，都要維護道路安全。本報訊


聖勃雷諾警員截停違規掉頭的無人車。聖勃雷諾警察局

纏訟多年的東灣警員不當行為醜聞進入尾聲，一名前安迪奧（Antioch）警員因與同事共謀侵犯其本應保護和服務的人民擁有的公民權利，恐面臨被判最高10年。
灣區新聞集團報道，前安迪奧警員溫格（Devon Wenger）一項共謀侵犯民權罪罪名成立。今年4月，他也因分發類固醇和篡改紀錄企圖掩飾被判罪成。
檢察官指控溫格與同事阿米里（Morteza Amiri）與隆博（Eric Rombough）透過簡訊策劃攻擊民眾的行動。被控非法使用發射器射擊他人的隆博認罪後擔任檢方的污點證人，分別於不同審訊指證阿米里和溫格。
阿米里的共謀罪今年3月獲判無罪，但因非法放狗攻擊安迪奧一名男子和篡改細節掩飾被判有罪，6月遭聯邦法官懷特（Jeffrey White）處以7年刑期。
溫格案日前進行結案陳詞時，辯護律師施瓦茨（Michael Schwartz）認為檢方無法證明溫格犯有警察暴力罪名。他一度被控用低致命發射器射擊一名偷車賊，法官將該罪名撤銷，並在審訊尾聲告訴陪審團這項行為在法律上被認為「合理」，陪審員只需討論有關共謀的指控是否成立。施瓦茨還形容污點證人隆博聽命於檢方在庭上「說謊」。
溫格不僅堅稱清白，還指控警局和檢察官共謀侵犯他的權利。
涉及醜聞的14名安迪奧和匹茲堡（Pittsburg）前警員中，大部分已認罪或被定罪，包括接受賄賂、大學學位詐騙或槍械違規等。多名安迪奧警員因發表種族或同性戀歧視言論而失去飯碗。本報訊

本報記者黃偉江三藩市報道
預祝10月6日(農曆八月十五)中秋佳節，華埠昨日及今日連續兩天舉行盛大的「中秋街會」，節目豐富，透過傳統文化與現代表演藝術結合，營造熱鬧喜慶氛圍。街會吸引大批市民與遊客前來參觀、購物，大小餐館座無虛席。
今年街會嘉賓雲集，三藩市市長羅偉、市府律師邱信福、加州參議員威善高、市參事會主席孟達文，及市參事李爾德、陳小焱等皆出席。代理警察局長葉培恩、縣警長宮本保羅、估值官郭華健、亞太傳統文化基金會創會主席鄭可欣，及加州眾議員楊馳馬的立法助理陳丹等社區領袖亦到場。
孫悟空 熊貓人偶 月亮女神
市長羅偉特別感謝華埠商人協會多年來付出，強調「中秋街會已舉行35年，不僅是傳統的延續，也是向世界展示華埠文化的重要時刻」。華埠商人協會主席李雷綺華表示：「這個節日代表我們對社區、文化、遺產與歷史的慶祝，我為我的社區感到自豪。」
活動上午在加州街與都板街拉開序幕，開幕遊行及剪綵熱鬧非凡。柔功門精彩醒獅與武術表演，舞蹈團及「孫悟空」表演者Leo Wang依次登場，贏得掌聲不斷。街頭巡遊中，熊貓人偶、月亮女神以及射手角色的出現，為活動增添童趣與神話色彩。
華埠訪客中心攤位的應節燈籠備受歡迎，星島封面佳麗成為遊客的焦點，許多市民在《星島日報》攤位前爭相合影。青年才俊也展現才華，2022年兒童才藝少年組冠軍李宇暄（Amber Lee）演奏古箏，2024年星島歌唱比賽亞軍楊楊（Amy Yang）則獻上動人歌聲。
今日星島封面佳麗舞台表演
星期日的節目同樣多姿多彩，除太極、醒獅、舞蹈及歌唱，永興餅家陳老闆現場示範月餅製作，餃子速食比賽勢必將氣氛推向高潮，下午有少林武僧功夫表演。下午時段，舞蹈、抽獎與音樂輪番登場，包括2025年星島封面佳麗Sophie Suo的舞台演出，及Grant Avenue Follies與Allen Ogi的合作。壓軸則由「Funky Sound Experiences」現場樂隊帶來勁歌熱舞，掀起全場高潮。
華藝攝影協會在天后廟街一連兩天展出得獎作品，記錄風景、社區風貌與人文景觀；都板街口亦有古箏演奏。
由於活動期間街區交通繁忙，主辦單位呼籲民眾盡量搭乘公共交通工具，更多資訊請訪問www.moonfestival.org；Facebook：SFCMA；Instagram：sfcma。


華埠「中秋街會」舞台上充滿歡樂的隆重開幕儀式。記者黃偉江攝


市長羅偉、華埠商人協會會長李雷綺華等提小燈籠沿都板街步入主舞台。記者黃偉江攝


市民在《星島日報》攤位前爭相合影，都板街滿滿人潮。記者黃偉江攝


「孫悟空」在中秋街會上惹人注目。記者黃偉江攝

響應「健康老齡化月」，三藩市安老自助處昨日上午在三藩市華埠花園角舉行一年一度《安老長壽百萬行》同樂日。安老行政總裁鍾月娟表示，活動吸引700多名長者與社區人士參與，籌得18萬元善款，支持安老在灣區五縣推動的90多項長者服務。出席嘉賓雲集，包括三藩市市長羅偉、代理警察局長葉培恩、市參事會主席孟達文、市參事李爾德、陳小焱，及加州眾議員楊馳馬的助理陳丹、三藩市康樂公園委員楊文姬、縣警長宮本保羅的代表等。社區領袖亦踴躍到場，包括三邑總會館主席盧炳坤、順德行安堂主席黃志沖、副主席梁志明及董事何啟明等。百萬行啟動前，市長、代理警察局長等還參加了太極拳熱身運動。市長羅偉讚揚安老自助處行政總裁鍾月娟多年來對社區的付出，形容她是三藩市社區的「北極星」。羅偉並感謝所有參與者與贊助商，強調這些努力正是讓三藩市回到世界上最偉大城市的重要力量。
《步行、跑步、騎單車往月球》慈善健身活動籌委會共同主席李藝雯呼籲市民繼續捐款，活動將於10月5日截止。
市參事會主席孟達文頒發市參事會榮譽證書予贊助商，讚揚安老「不僅服務華埠，更惠及全三藩市與整個灣區」。市參事李爾德祝福大家「中秋節快樂」。市參事陳小焱呼籲社會持續支持長者。
康樂公園委員楊文姬指出，花園角公園將於2026年翻新，這可能是長者們最後一次在此空間聚會。她感謝社區領袖爭取。
安老自助處行政總裁鍾月娟表示，安老1966年成立，目前在灣區五縣設90多項服務，涵蓋日間護理、住房補助、送餐到戶、社交活動、電腦培訓與健康課程等。籌得的18萬元對維持服務、幫助邊緣長者度過困境意義重大。本報記者黃偉江三藩市報道


市長羅偉等政要，按響壓縮空氣小喇叭，宣佈《安老長壽百萬行》啟動。記者黃偉江攝


遊行隊伍從花園角廣場魚貫而出。記者黃偉江攝

本報訊
在建築成本高企、不少工程難以為繼之際，灣區地產界從開發商到承建商，再到室內設計師，正面臨特朗普總統宣布的新一輪關稅衝擊。
《三藩市紀事報》報道，新關稅將於10月1日生效，涉及半掛卡車及藥品，並對進口廚櫃和浴室洗手台徵收50%關稅，對進口軟體家具徵收30%關稅。特朗普在Truth Social發文稱，原因是這些產品正被「大量湧入」美國。據《Furniture Today》報道，美國2024年家具進口額約255億元，較前一年上升7%。
關稅擁護者表示，新措施有助密歇根及北卡等州的美國家具製造商。美國廚櫃聯盟在致特朗普的信中稱，該行業價值140億元，卻因中國、越南、墨西哥、馬來西亞、柬埔寨、泰國及印尼等國長年不公平貿易做法而「遭受摧毀」。該組織說：「我們要求你拯救25萬個美國廚櫃工人飯碗。今日進口櫃子售價較本土低逾七成，令美國廠商難以公平競爭。」
家居家具協會行政總裁Peter Theran指出，木製家具及成品是否納入關稅仍不明確，執行細節和豁免條件亦待觀察。他說：「對零售商而言，這些關稅既是挑戰，也是疑問。增加的成本或須轉嫁消費者，而家庭預算已經緊絀。」
灣區建築商則表示，除了現有鋼材、鋁材和玻璃關稅，新措施令情況雪上加霜。位於麥林縣的Greenpoint Construction聯合東主Jacob Froneberger說，關稅帶來的不確定和焦慮已衝擊生意。上季度該公司原有650萬元訂單，但250萬元合同被取消或延期，迫使裁員4人。一個估價110萬元的擴建工程，最終成本升至190萬元。
三藩市室內設計師Noz Nozawa稱：「這次的清單太誇張了。」她指出，過去供應商多吸收額外關稅成本，但長遠不利於行業盈利。她尤其擔心針對廚櫃的關稅，因為即使美國櫃子品牌也依賴進口零件。她說：「軟體家具還算奢侈，但廚櫃是人人需要的。」
屋崙開發商Owow行政總裁Danny Haber表示，公司一直靠直接向中國廠商採購節省五成成本，但新關稅令節省幅度縮減至僅5%。
他估計，對廚櫃徵收50%關稅，將令其準備興建的「1523 Harrison St.」可負擔房屋成本增加30萬至50萬元。
Forge Development Partners行政總裁Richard Hannum則認為，關稅增加成本，但不足以扼殺發展。他指出，材料約佔項目成本四成，關稅或令2億元項目增加約100萬元。他說：「相比其他障礙，這只是九牛一毛。」
Froneberger直言：「對總承包商來說完全是一片混亂。特朗普可以輕鬆說『撐住』，畢竟他是億萬富豪。」


總統特朗普日前宣布對進口藥品加徵100%關稅，並對進口廚櫃浴室櫃等徵收50%關稅。美聯社資料圖片

受歡迎寵物旅館Wag Hotels年前遭《三藩市紀事報》揭發不少疏忽行為，遭三藩市、聖馬刁和聖他克拉三縣提告，日前達成15萬元和解，涉事寵物旅館還得遵守規定才可持續經營。
三縣向Wag Hotels提出的民事訴訟上月達成和解。檢方指控Wag Hotels未通報狗咬人事件和疏忽照顧動物後，後者同意支付15萬元罰款和費用。根據檢方公布的和解條款，Wag Hotels必須建立動物福利部門，並安排符合資格的動物安全協調員監督。公司需安排員工接受訓練認識動物福利、辨別疾病和緊急應變，安排專員監督設施維護、維生和害蟲防治。
萬一發生與動物相關意外，Wag Hotels必須保留監視器畫面，又要安排值班獸醫或緊急寵物醫院24小時待命處理動物需求。若發生狗咬人事件，必須通報地方衛生部門。Wag Hotels還被要求建立「遊戲群組安全」（Playgroup Safety）專案，根據狗隻的精力多寡、體型和性情來調整分組，以防過度擁擠、疲憊、攻擊行為和過度興奮。公司也必須至少維持一處獨立空間，安排看起來疲累、具攻擊性或過度興奮的狗隻使用。
2023年有10多名Wag Hotels客人向《紀事報》投訴，指旅館疏忽照顧狗隻，包括未餵食、未給寵物重要藥物甚至有寵物受重傷。近30名現任和前任Wag員工也告訴《紀事報》，旅館經常髒亂不堪，且員工不足，又證實客人所指入住Wag Hotels的寵物未能得到充分照顧的說法謝安宜、三藩市市府律師邱信福與聖他克拉縣和聖馬刁縣地檢官提告Wag Hotels。根據訴訟，儘管2018到2020年和2022到2024年發生「大量」狗咬人事件，但公司未通報衛生部門。本報訊


寵物旅館Wag Hotels三藩市店面。谷歌地圖

三藩市米慎區去年發生槍殺案，一名坐輪椅男子被發現中槍，當場氣絕身亡，警方現已懸賞5萬元追緝疑兇。
案發於去年8月5日清晨5時，第20街與Shotwell街路口發生涉及槍械的襲擊事件。警員到場發現坐輪椅的32歲三藩市男子艾伯特（Keith Albert）中槍，急救無效宣告不治。
警方至今尚未鎖定嫌犯身份，兇殺案調查組現懸賞5萬元緝捕疑犯。
若民眾認出警方公告所列出的監視器畫面中的嫌疑人身份，應致電415-553-9249聯絡兇殺組，或辦公時間後撥打415-553-1071或警方報料熱線415-575-4444提供資訊，也可發短信至TIP411，開首註明SFPD。本報訊


警方懸賞追捕疑兇。三藩市警察局

三藩市民政中心（Civic Center）社區發生開槍事件，一人中槍命危，警方隨後拘捕一人。
KRON4電視台報道，案發於26日下午近5時，警員接報指Larkin街與Grove街路口近三藩市總圖書館傳出槍響。警員到場後發現一名受害人明顯中槍，送醫搶救時命危。
現場一度封閉近兩小時，以便警員調查。
警方當晚拘捕一名涉案疑犯，但未交代更多詳情。
若民眾目擊案發經過或嫌犯資料，應致電415-575-4444聯絡警方，也可發送開首註明SFPD的短訊至TIP411提供線索。本報訊

屋崙警察委員會日前一致通過修改警員追捕嫌犯政策。新規定仍僅允許在涉及暴力罪案或槍械使用、持有等情況下展開追車，但刪除了追速達時速50英里必須先獲上級批准的限制。
根據新政策，警員在展開追車後仍須徵求上級口頭同意才能繼續，但並未明確規定必須在何時提出請求。另恢復條文，禁止因停止追車而對警員作出斥責或紀律處分。
警委會主席加西亞-阿科斯塔（Ricardo Garcia-Acosta）表示，此次調整旨在平衡社區安全、追捕風險與逮捕罪犯的需要，同時打破外界認為「超過時速50英里就不會被追捕」的觀感。
警察局長米切爾（Floyd Mitchell）指出，新政策下警員高速追車不再須事先獲准，而是根據既有的風險因素判斷。現行政策規定，警員與上級決定展開或持續追捕時，需考慮19項風險因素，包括交通狀況、地點、公眾與警員安全、車速、對區域熟悉程度以及道路和天氣等。
米切爾坦言，不確定新政策是否會導致更多高速追車，但提到2022至2023年間，由於50英里限制和其他因素，追車次數下降73%。他補充，多數追車持續90秒內，極少超過5分鐘。
在上周聽證會上，多名公眾提及月前屋崙高中教師布默（Marvin Boomer）在加州公路巡警追車期間喪生，呼籲委員會勿放寬政策。
米切爾回應說，市議會2024年已通過由市議員詹金斯（Kevin Jenkins）及里德（Treva Reid）提出的決議案，要求檢視並修訂追車政策。他表示，當時已與委員會、公眾、市府律師及警員工會討論，直到州長紐森敦促大幅修改後，才有實質進展。灣區城市新聞社電

本報記者陳程威屋崙報道
東灣屋崙昨日舉行慶祝中華人民共和國成立76周年升旗禮，活動由東灣國慶委員會主辦，灣區僑界領袖、地方官員、學生及社區民眾共同參與，中美國旗同時升起，象徵友誼、尊重與和平。
中國駐三藩市總領事張建敏講話指出，屋崙不僅是灣區重要城市，也是中美地方交流的重要窗口，兩地友城關係和貿易往來長期促進合作。他表示，中領館將持續推動與屋崙在綠色發展、教育與文化等領域的交流，為兩國人民帶來更多福祉。
東灣國慶委員會執行主席梁廣陽表示，76年來中國在扶貧、創新和發展上取得了巨大成就，海外華人社區也與中國的進步息息相關。
現場在莊嚴的國歌聲中升起中美兩國國旗，現場嘉賓與社區成員共同見證。主辦方表示，希望藉此傳遞和平、友誼與團結的訊息，並讓年輕一代延續中美交流與合作的精神。
屋崙市第二區市議員王夏琳表示，她是二十年來首位代表屋崙華埠的華裔市議員，這份角色意義重大。她談及成長經歷時指出，華埠承載了社區的堅韌與生存，也正面臨治安與復興的挑戰。她強調，當前國際局勢緊張，反華言論曾在疫情期間引發針對華人的仇恨犯罪，呼籲中美兩國應「以人為本，降溫對立，走向和平與合作」。
屋崙市長芭芭拉李的代表、亞裔社區領袖及東灣國慶籌委會主席等人也先後致辭，強調中美在經濟、科技、教育及人文交流方面合作的重要性。市長代表透露，市府正推進新的姊妹城市計劃，期盼在挑戰中延續民間交流與希望。
現場還有台山社安隊表演舞龍舞獅，參與升旗儀式，為慶典增添熱鬧氛圍。


東灣國慶委員會執行主席黃建成、曹翊翎主持升起中華人民共和國國旗。記者陳程威攝


參與升旗儀式的嘉賓、社區領袖與民眾合影留念，場面熱烈。 記者陳程威攝


中國駐舊金山總領事張建敏致辭。 記者陳程威攝


東灣國慶籌委會執行主席梁廣陽致辭。 記者陳程威攝