因房屋庫存激增和房貸利率高，南加州9月份房價再度下跌，這是連續第五個月同比下跌。
《洛杉磯時報》報道，房地產追蹤網站Zillow數據顯示，9月南加州六縣地區的平均房價較8月下跌0.4%至86萬0109元，與去年同期相比，房價下跌了1.8%。
經濟學家和房地產經紀人表示，多項因素導致市場放緩，其中包括高抵押貸款利率、庫存增加以及關稅帶來的經濟不確定性。
在近期房價下跌前，2023年7月是房價年比最後一次下跌。當時，不斷上漲的抵押貸款利率將許多購屋者擠出市場。
隨著待售房屋數量驟減，房價開始回升，賣家不願放棄疫情初期以3%甚至更低利率獲得的抵押貸款。
然而，目前房屋庫存狀況正在改變。
9月份，洛杉磯縣的待售房屋數量較去年同期增加23%，南加州其他地區也出現類似的成長。
隨著更多房屋湧入市場，賣家紛紛降價以吸引買家。洛縣約有23%的房源降價，去年同期該比例則為20%。
房地產經紀人表示，越來越多屋主希望邁出下一步，選擇搬家而非繼續持有超低抵押貸款利率，但還是有許多首次購屋者被拒之門外，再加上經濟的不確定性，市場明顯放緩。
一些經濟學家指出，一旦特朗普政府政策最終導致經濟衰退，房價可能會進一步下跌。
目前，Zillow預測經濟將可避免衰退，房價將在一年後上漲。該公司預計，到2026年9月，洛杉磯和橙縣都會區的房價將比現在上漲1.4%，儘管低於全國預估1.9%的漲幅。
去年，南加州許多地區的公寓租金有所下降，1月大火正扭轉某些地區的趨勢。
住房分析師表示，自2022年以來不斷上升的空置率迫使房東降低租金。但火災摧毀數千棟房屋，許多人突然湧入租賃市場。
大部分被摧毀房屋為獨棟住宅，一些住房和災後重建專家預計租金漲幅最大的將是太平洋帕利塞茲和阿爾塔迪納地區靠近災區的大型住宅，面積較小、遠離災區的住宅租金上漲壓力則會減弱。
近期分析發現，在距離火災最近郵遞區號區域12月至4月期間的租金漲幅高於洛杉磯縣其他地區。
Apartment List數據顯示，與受災嚴重的帕利塞茲社區接壤的聖塔莫尼卡，9月租金中位數較去年同期上漲2%，帕沙迪納市9月租金較去年同期上漲0.72%。洛杉磯訊
洛杉磯一處房屋前掛著「出租」的牌子。美聯社
