全美房地產經紀人協會（NAR）12日公布，房貸利率大幅攀升，推高購房者借貸成本，導致10月二手房銷量跌至2010年以來最低水平，為持續低迷逾4年的房地產市場再添壓力。
綜合美聯社及《華爾街日報》報道，10月二手房銷量按月下降5.5%，經季節性調整後的年化銷量降至375萬套，創1月以來最大單月跌幅。此前《華爾街日報》調查的經濟學家預計，銷量將下降3.8%。
上一次銷量跌至如此低位是在2010年8月，當時美國經濟仍深受次級房貸危機引發的房市崩盤及隨後經濟衰退的影響。與去年10月相比，今年10月銷量下降8.8%，創2023年以來最大按年跌幅。
10月成交的房屋大多是在9月簽訂購房合約。當時債券市場遭到拋售，推動房貸利率急升至7%以上。房地產經紀人及房貸機構表示，此後房屋開放參觀活動明顯冷清，許多買家停止看房。
房貸利率在10月進一步攀升，意味著最糟糕的銷售數據可能尚未出現。根據房地美（Freddie Mac）數據，30年期固定房貸平均利率上周從7.18%降至7.11%，已連續第4周下降，但仍處於高位。原本被寄望成為房地產市場復甦之年的2026年，如今卻可能以低迷局面收場。
儘管成交量大幅下降，但房價仍維持在歷史高位。NAR表示，10月全美二手房成交價格中位數為41萬6700元，較去年同期上漲0.4%。
隨著高房貸利率抑制需求，房價漲勢已基本停滯，但仍緩慢攀升至紀錄水平。主要原因是許多屋主不願放棄多年前取得的低利率房貸，因而選擇繼續持有房屋，限制了市場供應。
丹佛房地產經紀人瑞伊（Christina Ray）表示：「當創紀錄的房價與高利率同時出現時，我們確實進入了前所未有的局面。大家似乎都在等待利率下降，但我對明年會出現這種情況並不太樂觀。」本報訊