美國房貸利率再次飆升。根據美國聯邦住房金融公司（Freddie Mac，房地美）於週四（24 日）公布的最新數據，全美 30 年期固定房貸平均利率已攀升至 7.03%，這是自 2025 年 1 月以來、時隔 20 個月首度突破 7% 的關卡。
本文核心內容：
· 涉事機構：聯邦住房貸款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.，即Freddie Mac）
· 核心數據：30年期固定按揭利率週四躍升至7.03%
· 對比基準：20個月以來（即2025年1月以來）首次突破7厘
· 樓市數據：全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據顯示，8月成屋銷售按月下跌2%
· 成屋銷售中位價：約42.9萬美元
美聯儲加息與地緣政治雙重衝擊 債券市場波動推高利率
房貸利率通常緊跟美國 10 年期國債收益率（10-year Treasury yield）走勢。今年夏季以來，由於市場對高通脹持續及聯邦債務規模擴大的疑慮加劇，國債收益率大幅飆升。
此外，美聯儲於上週宣佈將基準利率上調 0.25 個百分點（1碼），此為美聯儲今年首次加息。許多政策制定者預計年底前可能仍會再次加息，投資者正防範更多加息行動以遏制通脹。
同時，伊朗局勢演變導致債券市場震盪，持續的衝突更加深了市場對通脹回升的擔憂，進一步將房貸利率推向新高。雖然利率低於 6% 的榮景在今年 2 月底曾短暫出現，但隨後便迅速掉頭回升。
成屋銷售下跌 房市再陷停滯僵局
高昂的購房成本持續重創美國房地產市場。根據全國地產經紀人協會（NAR）數據，受高利率影響，今年 8 月全美成屋銷售較前一個月下跌了 2%。
目前全美成屋售價中位數約為 42.9 萬美元。在此價格水平下，房貸利率每上升 1 個百分點，買家每月就需要額外支付數百美元的利息，在整個貸款期限內更將多出數萬美元開支，這無疑讓原本期盼今年利率回落的購房者預算雪上加霜，並讓陷入多年停滯的房市冰封狀態更加惡化。
來源：NPR
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