曼哈頓下城大型住宅重建計劃正在醞釀中。市府擬拆除金街（Gold Street）100號一幢九層辦公大樓，改建兩座超高層住宅，合共提供約4000套公寓，其中至少1000套為永久可負擔住房。最高樓將達1290呎，遠超周邊住宅大樓，成為當地天際線的新地標。
項目位於布碌崙大橋以南、金街與法蘭克福街（Frankfort Street）東南角，佔地約兩英畝，現由市府持有。根據紐約市經濟發展公司(EDC)公布的環境審查工作範圍草案，工程預計2030年動工，2037年完工，2038年全面入住，惟仍須完成環境審查及土地使用審批。
最高1290呎 住宅面積340萬平方呎
按現有方案，金街一側的主樓為115層，高約1290呎；另一座沿法蘭克福街興建的住宅大樓為78層，高約901呎。兩座大樓將建於共用的15層基座上，總建築面積約340萬平方呎。附近的8 Spruce Street住宅大樓高約860呎，新建主樓將明顯高於周邊建築。
4000套公寓至少1000套永久可負擔住房
住宅單位中，約3000套為市場價格住宅，至少1000套為永久可負擔住房，目標對象為收入相當於紐約地區收入中位數（AMI）60%的家庭。按2026年標準，單身人士年收入約7萬1280元、四口之家約10萬1760元。草案尚未公布各類單位的租金、房間數量及具體收入資格。
申請方表示，住宅開發不依賴公共補助融資，但項目涉及市府土地，並提及州府485-x房地產稅優惠計劃的勞工標準及保障要求。實際融資安排、土地處置價格及整體成本仍有待公布。
市府部門搬遷 「耆英會」暫遷附近
現有大樓設有房屋保護及發展局、教育局、公園局等多個市府部門辦公室，另有非牟利組織GrowNYC及麥迪遜社區服務中心轄下「耆英會」。市府部門將永久遷往其他地點，物業處置所得將協助支付搬遷費用。
耆英會則計劃暫遷至原址十個街區範圍內的替代設施，面積約1.8萬平方呎，與現有中心相若。開發商須負擔搬遷、租金及裝修等費用，新場地亦須獲市府老人事務局認可。若「耆英會」長期留在替代地點，原本預留在新大樓內的中心空間可改作住宅配套設施。
市府估計，將現有大樓修復至良好狀態需耗資逾2億2000萬元。這幢建築建於1960年代末，市府自1993年起持有。現階段草案尚未提供完整開發預算，也未詳細比較拆除重建與原址翻修的成本。
地盤污染 施工影響納入環境審查
2026年2月完成的調查發現，地盤土壤部分污染物超出州政府清理標準，包括有機化合物、多氯聯苯、殺蟲劑及金屬；地下水亦檢出部分超標物質。地盤過去曾用作報紙印刷、機械加工及皮革處理等用途，並設有地下汽油槽。市府環保局認為現有調查有限，施工前須進一步檢測，並按需要清理污染或採取工程控制措施。
工程預計持續約82個月，接近七年。環境審查將評估施工期間的貨車流量、噪音、震動、揚塵、廢氣、道路封閉及行人通行等影響，並研究新增居民對學校、幼兒教育及公共圖書館等服務的需求。
項目預計新增約8080名居民及279個工作職位。由於住宅距離布碌崙大橋及其引橋不足200呎，交通廢氣對空氣質素的影響亦是審查重點。此外，日照陰影、從大橋及布碌崙濱水區觀望的景觀變化，以及附近歷史資源可能受到的影響，也將納入評估。市府地標保護委員會並將受諮詢，評估現有辦公大樓是否具備列入市、州或國家歷史名錄的資格。
設公共空間 不設停車場
計劃提出約4萬平方呎公共空間改善，包括約2萬2000平方呎開放空間，以及約1萬8000平方呎拓寬行人路、綠化及其他開放區域。項目另設約5000平方呎零售空間，以及約4萬3000平方呎、向公眾開放的商業健身中心，但並未承諾免費開放。新發展不設公共或附屬停車場，並取消地盤現有21個車位。
市府定於10月29日在佩斯大學舉行公聽會，地址為One Pace Plaza，市民可於11月9日下午5時前提交書面意見，建議環境影響報告應研究的問題。
目前項目仍處於規劃及環境審查階段，能否落實，仍取決於環境評估結果及相關土地使用審批。本報記者周靜然紐約報道
