波士頓的住房危機與高昂的建設成本長期以來一直是市政發展的嚴峻挑戰。為了解決這一困境並加速推動城市住房建設，波士頓市長吳弭（Michelle Wu）21日正式宣布，波士頓市政府將推出一項總額高達3500萬美元的「住房加速基金」。該基金將透過競爭性評選的方式，向那些已經準備好動工且包含可負擔住房單元的住宅開發項目，提供低成本的建築貸款或股權投資。這項創新舉措旨在填補當前建築融資市場的關鍵資金缺口，為停滯不前的開發案注入一劑強心針。
在宣佈這項新基金之前，吳弭市長近期才剛提出了一項針對四個已獲批的市場價格住宅開發案提供定向稅收減免的提案。市府預期，這些雙管齊下的政策若能順利推動，將有助於全面啟動約1400套新住宅的建設工程，其中不僅包含了180套受收入限制的可負擔住房，更預計能為波士頓全市創造大約1582個就業機會。從稅收減免到設立專項基金，這些舉措皆是波士頓市政府為了加速住房生產、協助開發項目更快進入實質施工階段所做出的全面性努力。
吳弭市長在致辭時強調了市府解決住房問題的決心。她表示，市府正採取「全方位、不遺餘力」的綜合性策略來建造波士頓市民迫切需要的住房。透過這種全新的融資模式，市府期望利用公共投資作為槓桿，撬動並吸引數億美元的私人資本，進而推動那些停滯的建設項目繼續向前邁進。吳弭市長也特別向許多協助市府塑造此一全新契機的銀行業及開發商合作夥伴表達了誠摯的感謝。
在當前的總體經濟環境下，全國各地的房地產開發都面臨著高利率、建築成本不斷攀升以及其他經濟逆風的強烈衝擊。「住房加速基金」的核心目標，正是要透過填補建築融資市場中的關鍵缺口，來解鎖那些因資金鏈問題而陷入停滯的開發項目。根據業界常態，私人建築貸款通常只能覆蓋一個項目總成本的60%到75%，這迫使開發商在真正破土動工之前，必須四處尋找額外的、且往往成本極高的高利息融資。而「住房加速基金」的出現，將以低於市場行情的固定利率融資和低廉的手續費來補充私人貸款的不足，從而大幅降低建設新住房的整體成本。
項目必須滿足嚴格的條件
由於該基金是在項目的施工建設期間提供資本挹注，而非等待項目完工後，因此開發商可以在更快的時間表內靈活運用這些資金。更重要的是，這是一項具有永續性的循環基金。當開發商日後償還本金，連同支付的手續費與產生的利息，所有的資金都將重新流回住房加速基金的水庫中。這種良性的資金循環機制，將使波士頓市政府與波士頓房屋管理局（BHA）在未來能夠持續不斷地對更多的住房生產項目進行實質投資。
這項計畫將由波士頓房屋管理局負責具體執行，並已對外發布了提案請求書（RFP）。根據規劃，住房加速基金將為每個符合條件的單一項目提供最高達2000萬美元的次級建築融資。這意味著，這筆債務或股權的償還順位，將排在項目的主要建築貸款方之後，大幅減輕了開發商初期的還款壓力。然而，要獲得這項資金挹注，開發項目必須滿足嚴格的條件：項目規模必須包含至少100套住房單元；必須已經取得波士頓規劃與發展局（BPDA）以及區劃上訴委員會的所有相關審批；並且必須保證能夠在2027年9月30日之前實質開工建設。
波士頓房屋管理局局長兼首席執行官博克（Kenzie Bok）對此表達了高度的期待。博克局長指出，如果在這樣困難的經濟時期，市府能夠透過投資讓房屋順利建成，隨後又能收回這些公共投資，以在未來生產更多的住房，那麼這對於各個收入階層的波士頓居民來說，無疑是一次巨大的雙贏。她強調，波士頓房屋管理局非常自豪能與市政府攜手合作，提供這個極具創新性的金融工具，讓波士頓能夠順利建起市民們迫切需要的家園。
目前，住房加速基金的完整提案請求書已經公佈在波士頓房屋管理局的官方網站上，供各界查閱與下載。有意參與競標的開發商，必須在10月23日下午2點之前提交完整的回應文件。此外，潛在投標人若對提案請求書有任何疑問或需要進一步澄清，可於9月28日下午2點之前，將相關詢問發送至指定的電子郵件信箱（[email protected]）。市府呼籲符合資格的開發商把握機會，共同為波士頓的城市發展與居住正義貢獻力量。本報記者李強波士頓報道
