本報訊
美國住房融資成本再度明顯上升，據聯邦住宅貸款抵押公司（房地美）3日公布，30年期固定抵押貸款平均利率本周升至6.71%，高於前一周的6.66%，創下2025年7月以來最高水平，正逐步逼近7%的心理關口。與此同時，副總統萬斯公開呼籲聯儲局減息，稱此舉有助於改善住房負擔能力。
房地美數據顯示，30年期固定抵押貸款基準利率此前一直徘徊在6.5%左右，直到今年2月底仍低於6%，去年12月至今年1月期間則在6.2%至6%之間波動。CNN報道，但隨著美國及全球債券收益率持續攀升，該利率在春季和夏季不斷走高。Realtor.com高級經濟學家克里梅爾指出，一年前同期抵押貸款利率正處於下降過程中，因此未來幾個月的同比資料可能會變得更加難看，對於已經受到高房價和高融資成本雙重擠壓的購房者而言，住房負擔能力可能進一步惡化。此外，較短期的15年期抵押貸款利率從上周的5.98%升至本周的6.04%，達到自2025年2月中旬以來的最高水平，這類貸款常被計劃重新貸款的房主所使用。
多名經濟學家此前預期今年房貸利率將會回落，一度確實朝這個方向發展。但房地產交易網站Redfin經濟學家趙辰表示，美伊戰爭打亂了這一趨勢，油價飆升引發市場憂慮通脹恐再度升溫。Redfin預期，今年底之前房貸利率將維持於6%中至高段區間。
高融資成本對房地產市場的影響已開始從購買力惡化傳導至實際交易活動。根據房地產經紀人協會最新數據，7月待過戶成屋銷售降至今年以來最低水平。Realtor.com最新月度住房市場趨勢報告亦顯示，8月待售房屋數量同比下降0.2%，這是自2025年11月以來首次出現同比下降。
克里梅爾表示，8月正是較高抵押貸款利率真正開始追上住房需求的月份。利率上升同時令部分希望藉低借貸成本再融資的屋主難以如願，WSFS Bank房屋貸款業務總裁魯本指出，今年稍早30年期按揭利率一度短暫跌破6厘時，再融資申請曾一度回升，但美伊戰事其後令利率再度攀升，如今隨著按揭利率步步逼近7厘，再融資活動已再度降溫。
與此同時，白宮與聯儲局之間出現明顯的分歧。萬斯在白宮新聞簡報室表示，特朗普高度關注利率問題的主要原因之一，就是希望民眾能夠負擔得起住房。他進一步表示，政府已採取多項措施試圖壓低利率，「如果能夠得到美聯儲的一些幫助就更好了」。萬斯強調，根據近期通脹數據，減息是「適當且負責任」的做法，降低借貸成本有助於改善美國住房負擔能力。然而，聯儲局目前面對的政策環境並不支持輕易轉向寬鬆。美聯儲主席沃什上周重申，聯儲局致力於將通脹重新壓回2%目標，並強調短期利率仍然是控制通脹的重要政策工具。其講話被解讀為，如果通脹不能繼續令人信服地回落，仍可能進一步加息。
