美國樓市疲態持續，房貸利率居高不下，令不少準買家暫緩入市。房地產平台Zillow公布的數據顯示，10月新轉為待成交狀態的房屋掛牌數量按年下跌近17%，創2023年以來最大年度跌幅。Zillow首席經濟學家費舍爾（Mischa Fisher）警告，11月樓市活動可能進一步轉弱，預計明年才有望逐步改善。
本文核心內容：
· 發生地點：美國全國房屋市場
· 關鍵實體：Zillow、Freddie Mac
· 核心數據：10月新轉為待成交狀態的房屋掛牌數量按年跌16.8%，創2023年8月以來最大跌幅
· 房貸利率：30年期固定房貸利率11月12日降至7.11%，但仍高於一年前
· 房屋負擔：典型住宅每月按揭付款估計達2,004元，按年增加12.8%
費舍爾在Zillow 11月5日發布的10月樓市報告中指出，11月的樓市交易活動可能出現更大幅度收縮，但預計這將是本輪放緩最嚴重的時期，之後跌勢有望在新一年逐步減慢。
他表示，若房貸利率回落，加上市場待售房屋庫存持續增加，明年房屋銷售便有望回升。對於有能力承擔目前高昂置業成本的買家而言，未來幾個月或有機會與賣家議價。
房屋負擔為何愈來愈重？
Zillow估算，10月美國典型住宅的每月按揭付款約為2,004元，以首期支付房價20%計算，並不包括地產稅及房屋保險。這筆支出較一年前增加12.8%，較9月亦上升4.8%，是四年來最大的單月升幅。
若將地產稅、房屋保險及維修費用一併計算，收入中位數家庭用於住房的開支，約佔家庭收入41.5%，高於一年前的39.2%。
Freddie Mac數據顯示，30年期固定房貸平均利率11月5日為7.18%，較前一周的7.24%下跌，並連續三周回落。不過，11月12日最新數字進一步降至7.11%，仍明顯高於一年前的6.22%。
Zillow Research+2
Zillow的房貸利率預測則指出，利率可能在2026年餘下時間及2027年上半年持續高於7%，意味明年春季購屋旺季仍可能面對沉重的融資成本壓力。
房價會否跟隨成交量下跌？
雖然買家需求減弱，但房價尚未出現大幅下滑。Zillow數據顯示，美國典型住宅價值10月按月下跌0.6%，但仍較一年前高出0.7%，反映房價在成交活動轉弱之際仍具一定韌性。
金融專家瑞安（Michael Ryan）接受《新聞周刊》（Newsweek）訪問時表示，2026年樓市可能以疲弱表現收尾，若房貸利率配合，明年或有改善，但不應預期市場迅速反彈。
他提醒，買家不應單純因為期待日後可以再融資，就在目前利率水平下倉促置業。若利率未有下跌，買家必須確保自己能夠長期負擔現有月供。
另一名受訪專家湯普森（Kevin Thompson）則指出，高房價與高利率同時存在，是目前樓市難以恢復活力的重要原因。即使房貸利率有所回落，若房價仍然偏高，買家的負擔未必會明顯減輕。
展望2027年，房貸利率走勢將成為樓市能否回暖的關鍵。即使融資成本下降，也可能吸引更多買家重新入市，增加市場競爭。瑞安指出，等待更便宜的貸款，並不保證最終能以更低價格買到房屋。
來源：Newsweek