為應對舊式樓宇在提升消防安全時面對的統籌、技術及成本困難，政府宣布將「物聯網火警偵測系統」的適用範圍擴展至7層或以上的舊樓。立法會議員方國珊認為，這項科技方案能有效解除業主多年隱憂，以更便捷及符合經濟效益的方式，協助全港約14,000幢受《條例》規管的目標樓宇達到現代消防標準。
本文核心內容：
- 根據《消防安全（建築物）條例》，全港約有14,000幢於1987年3月1日前落成的綜合及住用樓宇需提升消防安全措施。
- 舊樓業主在遵辦「消防安全指示」時，常面對業權分散難協調、建築結構限制及高昂費用（傳統系統可達60萬元）三大困難。
- 「物聯網火警偵測系統」作為替代方案，費用約20萬元，安裝時間縮短至兩週內，且不受空間結構限制。
- 政府已將該系統適用範圍從6層或以下樓宇，推展至7層或以上，實現目標樓宇全覆蓋，並納入「消防安全改善工程資助計劃」。
舊樓消防升級的三大現實困局
立法會議員方國珊指出，不少舊樓業主在收到消防處與屋宇署的「消防安全指示」後，往往陷入三重困局。首先是統籌困難，大量「三無大廈」業權分散，難以召集所有業主商討分擔費用；即使設有法團，亦可能因意見分歧而令工程停滯。其次是技術限制，部分舊式樓宇的建築結構或空間，根本無法安裝消防水缸等傳統裝置。最後是費用高昂，對依靠積蓄或津貼過活的年長業主而言，動輒60萬元的安裝及後續保養費是沉重負擔。
科技方案成為破局關鍵
方國珊表示，在了解到街坊的難處後，看到政府在2025年《施政報告》提出引入「物聯網火警偵測系統」作為替代方案，彷彿看到了出路。她指出，這套系統費用僅需約20萬，安裝時間大幅縮短至最多兩星期，且不受樓宇結構及空間所限，在符合《條例》規定的同時，遠比傳統系統優勝，能保障住戶安全。
全面覆蓋與資助減輕負擔
方國珊樂見政府在2026年《施政報告》中公布，已將該系統的適用範圍推展至7層或以上的樓宇，意味著全港14,000幢目標樓宇均已覆蓋。她補充，該系統最近已納入「消防安全改善工程資助計劃」的資助範圍，可進一步減輕業主的經濟負擔。她鼓勵目標樓宇業主考慮安裝，以更便捷的方式遵辦「消防安全指示」，共建安全居住環境。