對於灣區房屋市場來說，今年是讓人眼花繚亂的一年。一度炙手可熱的南灣似乎瞬間降溫，原本死氣沉沉的三藩市因人工智能（AI）熱潮帶動下完全翻轉。
《三藩市紀事報》指出，灣區房屋市場今年發生的不少發展都反映了全國的因素影響。對經濟前景的疑慮，買房能力的挑戰，還有美國移民政策出現天翻地覆的改變，都令不少準買家意識到現在不是做出30年承諾的好時機。相對地，這些因素對建屋產生降溫作用，使買家更難找到自己負擔能力範圍內的房屋。
當部份買家退出市場之際，AI熱潮為三藩市帶來新一波買家。儘管近期房貸利率微降，但已足以讓高收入買家能夠負擔買房。
《紀事報》指出，南灣今年成為全國最貴房屋市場，且市場似乎只會越來越熱。科技股飆漲加上恢復實體辦公去年早已讓賣家豐收，且不少投資者對共和黨總統特朗普提振經濟感到樂觀。
但有地產經紀直言，這種樂觀情緒如今不再，房屋成交銳減，房價也開始下滑。
業界人士提到造成南灣房市今年中開始降溫的多種原因，包括矽谷科技業面對多波大裁員和特朗普的關稅政策衝擊股市。特朗普又收緊H-1B工作簽證，無疑打擊其中一批潛在買家。
有別於南灣房市降溫，一度遭受遠距辦公和高利率雙重打擊三藩市房市卻出現轉機。地產經紀哈特瓦尼（Nina Hatvany）指出，原因之一是市長羅偉當選後致力改善三藩市狀況，而哈特瓦尼的團隊所處理的豪宅成交量創下疫情以來新高。
哈特瓦尼指出，雖然特朗普關稅政策再次令三藩市房市再度陷入停滯，但9月勞動節開始再次出現變化，包括房屋迅速上漲回到疫前新高，房屋成交量增加，速度之快創下多年新高。
分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）指出，三藩市房市「已從灣區以至全國最弱市場之一，搖身一變成為最強的」。他提到，今年獨立屋房價比去年增加5.7%，「從近年時速25英里的速度，到今年秋季飆到100英里」。
有別於灣區其他地方，隨著AI熱潮帶動房市升溫，三藩市的房源也隨之減少，進一步為房價帶來壓力。哈特瓦尼表示，不少賣家目前靜觀其變，等待房價進一步上漲。本報訊
