為應對日益嚴峻的住房負擔能力危機，特朗普政府正考慮推出一項可能顛覆市場的50年期抵押貸款計畫。聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）局長普爾特（Bill Pulte）將此舉形容為潛在的「遊戲規則改變者」，旨在降低家庭的每月還款壓力，特別是幫助年輕人實現「美國夢」。然而，這項提議在引發期待的同時，也激起了強烈的反對聲浪，批評者擔憂，這將使購房者陷入長達半個世紀的債務，最終得不償失，成為「終身債奴」。
當前美國人的住房困境
這項政策提議的背後，是美國民眾普遍面臨的巨大住房壓力。根據Realtor.com的數據，高達93%的美國人認為當前住房成本過高。這種壓力直接反映在人們的居住行為上：2025年，屋主平均居住11年才會出售房屋，創下歷史新高；同時，房屋周轉率也降至30年來的最低點。更令人擔憂的是，首次購房者的年齡已攀升至40歲的歷史高位，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的經濟學家指出，這凸顯了市場極度缺乏可負擔住房的殘酷現實。
每月還款的直接影響
50年期抵押貸款最直接的吸引力在於能顯著降低月供。根據房利美（Fannie Mae）的計算，以一棟價值20萬美元的房屋、支付20%頭期款為例，在6.22%的利率下，選擇50年期貸款的屋主每月需支付1,143美元，相比之下，傳統30年期貸款的月供為1,257美元，每月可節省114美元。對於預算緊張的家庭和年輕人而言，這筆差額可能意味著能否跨過購房門檻的關鍵。普爾特強調，此舉是為年輕人購房提供的一項「潛在武器」。
「終身債務」的強烈質疑
儘管月供降低，但延長20年的還款期引發了對總利息成本和長期債務負擔的強烈質疑。共和黨眾議員格林（Marjorie Taylor Greene）尖銳地批評道：「這將使人們支付遠超以往的利息，甚至可能到死都還不清房貸。永遠負債，終身負債！」經濟教育基金會的安德斯（Maggie Anders）也敦促特朗普重新考慮，她指出：「年輕的美國人不想餘生都做債務的奴隸。」更有批評者，如肯塔基州共和黨國會議員馬西（Thomas Massie），將其與「你將一無所有，但你會喜歡它」的說法相提並論，認為這剝奪了人們真正擁有資產的權利，與長期租房無異。
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