儘管美國美聯儲（Federal Reserve）本週宣布下調基準利率，但市場反應出乎意料，30年期固定抵押貸款利率不降反升。根據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的數據，自美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）宣布降息以來，抵押貸款利率已迅速躍升20個基點，這一現象凸顯了市場預期與美聯儲政策指引之間的落差，對再融資市場和潛在購房者造成了直接影響。
利率不降反升的背後原因
此次利率的異常波動並非首次發生。類似情況在上次美聯儲降息時也曾出現。市場分析指出，主要原因是債券市場已提前消化了降息的預期。然而，鮑威爾在新聞發布會上的評論未能滿足市場對未來更寬鬆貨幣政策的期待。投資者對美聯儲在2025年進行三次降息的預期過於樂觀，但鮑威爾的講話暗示，12月的再次降息並非板上釘釘，導致市場進行「溫和重置」，將收益率調整至更符合當前政策不確定性的水平。
利率波動的具體過程
在本週初，30年期固定抵押貸款的平均利率一度降至6.13%，達到一年來的最低點。然而，在美聯儲宣布降息決議後，利率迅速反彈，週三單日飆升14個基點，週四再漲6個基點，最終達到6.33%，較降息前高出整整20個基點。這一水平甚至高於九月份降息後的利率高點6.37%，顯示市場情緒的劇烈轉變。
對再融資與購房市場的影響
根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，近期利率的短暫下降曾一度刺激了再融資市場。上週的再融資申請量與去年同期相比大幅增長了111%，顯示許多屋主抓住了短暫的低利率窗口期。然而，利率的下降並未有效激勵潛在的購房者。如今利率迅速回升，可能會進一步抑制購房需求，對房地產市場的復甦構成挑戰。
市場展望與未來預期
《抵押貸款新聞日報》的首席營運官格雷厄姆（Matthew Graham）分析認為，市場的反應是對其過度樂觀預期的一次修正。鮑威爾的謹慎表態旨在管理市場預期，強調未來的貨幣政策將依賴數據而定。因此，未來抵押貸款利率的走向將高度依賴於美聯儲的後續溝通以及經濟數據的表現，市場將持續關注12月降息的可能性，但不再將其視為必然。
來源：CNBC
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