灣區房屋市場持續低迷，今年成交個案比去年稍有下降。相較之下，三藩市的成交量持續上升，地產經紀將這種情況歸因於人工智能（AI）熱潮和各界對三藩市將來重新燃點的樂觀情緒。
《三藩市紀事報》報道，根據房地產資訊平台Redfin資料，今年1至7月，包括共渡公寓和合作公寓等灣區房屋成交個案，比去年同期下降超過2%。但在三藩市，成交個案從去年1至7月的2,870宗增至今年同期3,010宗。
三藩市的AI公司增加，加上市內可負擔房屋短缺，成為房租持續上漲的原因，但成交個案增長並不代表市內房價上漲。另一資訊平台Zillow顯示，市內房價中位數為127萬元，比去年微降1%，有些地產經紀相信很快就會改變。
當房貸利率2022年上升時，三藩市和不少地方一樣，房屋交易銳減。當2023年利率下降時，市場再次升溫，遠距辦公政策和股市暢旺為買家帶來明顯財富的矽谷房價顯著上漲。今年因科技界裁員、股市波動和利率不會進一步大幅下降的預期下，房市再次降溫。
然而，事實證明三藩市是個例外，過去兩年成交量逐步復甦。房地產公司Compass三藩市地產經紀克里希南（Ruth Krishnan）指出，對三藩市和新市長羅偉重新點燃的熱情，還有AI公司進駐三藩市，都有助成交增加。她補充，一些買家也許憂慮房價很快回升而把握目前房價置業。
Redfin資料顯示，獨立屋市場繼續是成交上升的主因，共渡公寓成交跟去年相若。Redfin高級經濟學家阿薩德汗（Asad Khan）指出，三藩市和聖馬刁縣共渡公寓掛牌數目實際上下降，反映部份共渡公寓賣家已放棄尋找買家。該公司5月報告顯示，三藩市都會區逾三分之一待售共渡公寓恐有虧本風險。
Compass首席市場分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）指出，隨著科技公司辦公室附近的房屋競爭回溫，共渡公寓市場最終會出現變化，但最先且最大影響可能反映在房租之上。本報訊
