美國眾議員瑪喬麗•泰勒•格林（Marjorie Taylor Greene）近日提出「No Tax on Home Sales Act」提案，主張取消主要住宅銷售所產生的聯邦資本利得稅，旨在降低賣房門檻、釋放房源，進而活絡當前供應緊張的房市。該提案一公布即引發業界廣泛討論，特朗普亦表示「正在考慮」該案，並稱若能降息，則未必需要額外減稅措施。
本報記者就此訪問南加資深地產經紀Sunny盛，她在洛杉磯地區從業逾11年，並獲選為Re/Max名人堂成員。她指出，此提案對賣家構成直接利好，特別是持有多年並已大幅增值物業的屋主群體。「我手上就有不少客戶這幾年房產增值超過50萬美元，礙於現行免稅額上限，始終不敢輕易出售，一旦稅負障礙解除，將有望大量釋放庫存。」她表示，消息傳出後已接到數位屋主主動諮詢，表示若法案通過將考慮出售房產，或以免稅優勢進行物業升級。「有客人甚至說，『如果不交稅了，那我乾脆賣了再換大房子。』這正是這項提案對市場心理的直接刺激。」
目前美國稅法規定，單身屋主出售主要自住房產時最多可免除25萬美元資本利得稅，夫妻共同報稅則為50萬美元。然而近年房價飛漲，特別是在加州都會區，許多自住房產早已突破免稅額度，使得潛在賣家因稅負考量而觀望不決。
Sunny指出，若大量屋主因此釋出房源，供需結構將出現轉變，對買家亦形成間接受惠。「供給一旦上來，價格會有彈性，對市場其實是健康的修正。」她補充，洛杉磯地區雖整體仍屬高需求熱區，但部分郊區已出現明顯冷熱不均，「我們近期核心地段物件仍出現加價成交，最高甚至加到七、八萬美元，但偏遠地區明顯轉冷。」
對於減稅與降息何者更具刺激作用，她認為二者難以直接比較，「降息是針對買方，減稅是針對賣方，若能雙軌並進，對房市結構調整將更有助益。」本報記者丁青洛杉磯報道
美國房市長期面臨供需失衡問題，業界預期若取消資本利得稅，將有望釋放更多房源。美联社
南加州地產經紀Sunny盛指出，若取消資本利得稅，有望刺激觀望已久的屋主釋出房源，活絡市場供給。受訪者提供
