218票贊成，214票反對，眾議院共和黨人於3日最終通過特朗普總統提出的4.5兆美元減稅和削減開支法案，克服了多重挫折，並在7月4日自我設定的最後期限之前批准了他簽署的第二任期政策方案。這可能導致高昂的政治成本，因為兩名共和黨人加入了所有反對的民主黨人的行列。
共和黨領袖連夜加班，總統本人也動員了少數持懷疑態度的人，讓他們放棄反對意見，將法案送到他的辦公桌上成為法律。
這一結果對總統及其共和黨來說是一個里程碑，共和黨試圖將一長串的優先事項彙編成一份長達800多頁的「大而美法案」，內容包羅萬象，涵蓋了軍事、邊境安全、稅收、社會福利等多個方面。由於其內容複雜且涉及多項重大政策調整，該法案最終通過，對美國的房地產市場產生多方面影響。
稅收減免對住房負擔能力的影響
州與地方稅收（SALT）抵扣上限提高：法案提議將州與地方稅收減免上限從目前的10,000美元提高至更高的水平。這對於高房產稅州的居民，特別是房產價值較高的地區（如加州、紐約州），將大幅減輕稅務負擔。房產稅是住房成本的重要組成部分，降低這部分負擔可能會提高部分購房者的負擔能力，進而刺激這些地區的房地產需求。
房貸利息抵扣政策維持不變： 法案維持了現行的房貸利息抵扣政策，這對於房主來說是一個利好消息，因為他們仍然可以將部分房貸利息用於稅前扣除，這有助於降低購房成本。
宏觀經濟與利率影響
可能增加財政赤字與國家債務： 「大而美法案」包含了大規模的減稅措施和增加軍事、邊境安全等開支的計畫。如果沒有足夠的支出削減來抵消，這很可能導致聯邦財政赤字大幅增加，並推高國家債務。
長期而言，這可能對利率產生上行壓力，因為政府需要借更多的錢來彌補赤字。較高的利率通常會導致房貸利率上升，從而降低購房者的負擔能力並抑制房地產市場的活躍度。
對美元和通膨的影響： 大規模的財政刺激和債務增加也可能影響美元的走勢和通膨水平。
如果通膨上升，美聯儲可能會採取更緊縮的貨幣政策，進一步推高利率，這對房地產市場會產生負面影響。
對特定群體的影響
富裕家庭受益更大： 提高州與地方稅收減免上限以及永久性免除更高額度的遺產稅，將主要有利於高收入家庭和財富較多的家庭。這可能導致這些群體在房地產市場上的投資和購買能力進一步增強，特別是對於高端房產市場。
低收入家庭的挑戰： 法案中提議削減醫療補助（Medicaid）和食品援助等社會福利項目，並要求許多領取這些福利的成年人必須達到一定工作時數。這可能會增加低收入家庭的生活負擔，進一步削弱他們的購房能力，甚至可能導致一些家庭因財務壓力而被迫出售房屋。
移民政策對住房需求的影響
邊境安全與遣返政策： 法案撥款數百億美元用於加強邊境執法和遣返非法移民，目標是每年遣返約100萬人。
大規模的遣返行動可能會減少美國的總人口增長，尤其是在一些移民較多的城市，這可能會對租賃市場和低端住房市場的需求產生影響。然而，這些影響的具體程度還需觀察。
總體而言，「大而美法案」如果通過，對美國房地產市場的影響將是複雜且多面向的。
正面影響可能包括：
部分購房者稅務負擔減輕： 尤其是高房產稅地區的居民，以及利用房貸利息抵扣的購房者。
富裕家庭購房能力增強： 對於高端房產市場可能形成支撐。
負面影響可能包括：
潛在的利率上升壓力： 由財政赤字增加所導致的宏觀經濟影響，可能推高房貸利率，影響整體市場的負擔能力。
低收入群體購房能力減弱： 社會福利的削減可能使這些群體更難進入或維持住房。
部分地區人口變化對需求造成衝擊： 嚴格的移民政策可能在特定地區對住房需求產生影響。
法案雖然通過了，但是從最終的票數我們不難知道，這是一個爭議極大的法案。
從某種程度上來說，在未來的實施過程中也一定會遇到各種現實中的新問題。具體會對美國的房地產市場產生什 樣的影響，一切都還要看市場這只無形的手如何翻雲覆雨了。編輯沙龍綜合報導
