近年南灣與東灣多地樓價飆升逾五成，反觀三藩市與屋崙部分地區，房價卻出現雙位數跌幅。灣區新聞集團報系引述本地地產經紀指出，疫情催生居家工作需求、城市治安與生活質素憂慮，加上高息環境，是導致樓市分化的主因。
根據Zillow數據，由2020年首季至2025年，南聖荷西樓價升約55%；卡斯楚谷（Castro Valley）、聖拉蒙（San Ramon）等東灣城市升幅更高達63%。相對之下，三藩市與屋崙的市中心房價則下跌12%至 21%。
三藩市地產經紀薩達（Shalini Reddy Sadda）表示，疫情初期的遷出潮，主要源於對居家工作的空間需求：「大家想要多一間書房，又因為疫情關係，特別重視戶外空間。」
東灣經紀韋斯曼（Mikayla Weissman）亦同意：「2020至2022年的市況是爆炸性的。大家爭住入市，因為東灣樓房面積較大，有後園、有陽光，甚麼都有。」
灣區獨立屋售價中位數今年5月為140萬元；康特拉科斯達縣為92萬4,950元，阿拉美達縣為140萬元，三藩市為180萬元，而聖馬刁與聖他克拉縣則達220萬元。
疫情過後東灣吸引力降溫
隨著疫情過去，一些買家重返城市。屋崙地產經紀甘德文（David Gunderman）表示，部分客戶開始轉向城市生活便利性：「大家沒以前那麼有心力打理大後園，反而想住近咖啡店或餐廳，方便步行出門。」
南灣經紀Helen Chong指出，不少人離開三藩市與屋崙，是因為治安惡化：「吸毒、露宿者與暴力問題普遍。」相比之下，矽谷較安全，更適合家庭居住。
校區與家庭因素亦影響買家選擇。韋斯曼表示，卡斯楚谷、阿爾班尼（Albany）與愛沙列圖（El Cerrito）等地校區佳，深受家庭買家青睞。
她又留意到，近來不少祖父母為靠近子女而搬往東灣：「很多人原本住在三藩市或馬林縣，但子女根本買不起那邊的樓，都落腳在柏克萊或屋崙，長輩便想搬近些。」
三藩市屋崙形象漸改善
雖然三藩市與屋崙因治安問題被部分買家避開，但地產經紀認為近期情況略有改善。薩達稱，新市長羅偉（Daniel Lurie）上任後勤於與市民交流，「令城市氣氛有所轉變」。
甘德文則指，屋崙以往「治安與學校服務名聲不佳」，但如今市府在新領導下逐漸穩定，情況正改善中。
多名經紀指出，之前聯儲局加息令按揭利率升逾6厘，壓抑整體樓市。政治環境不穩與新關稅政策，亦令買家觀望。甘德文形容：「大家要付更多利息，自然更加謹慎。」
部分業主因無法再等低息，已決定將樓盤放售。韋斯曼說：「等了太久，很多人都放棄等待，決定搬家。」甘德文亦提到，部分人不再願意住在火災高風險地區，加上通勤時間重新成為考慮因素，亦影響三藩市樓市。
南灣經紀Ramesh Rao指出，人工智能產業帶動區內經濟發展，推高對高端住宅需求：「每日都有百萬富翁誕生，他們首要目標就是買下薩拉托加（Saratoga）、古柏蒂奴（Cupertino）、洛斯阿多斯（Los Altos）等熱門地區的物業。」
對未來展望，業界普遍認為，只要利率回落至5厘以下，買家將迅速回流，市場有望再次起飛。本報訊
