2020年第一季度，加州三蕃市、加州聖地牙哥和內華達州拉斯維加斯躋身國際購屋者最青睞的20個目的地。然而，到了2025年第一季，這些市場都已跌出前20名。
值得注意的是，三蕃市在2024年第一季也未能躋身榜單。持續的負擔能力挑戰以及對長期回報的擔憂，削弱了其對國際買家的吸引力。科技業的動盪，以裁員和招聘放緩為標誌，加劇了不確定性。與此同時，更廣泛的城市問題——例如無家可歸以及持續不斷的住房和分區爭議——進一步加劇了買家的謹慎情緒。儘管三蕃市仍具備文化和經濟優勢，但這些其他因素也引發了尋求更穩定、更可預測的投資環境的國際買家的擔憂。
那麼，國際買家都去哪了？
2025 年第一季度，佛羅裡達州邁阿密是最受國際購物者歡迎的美國市場，佔據了美國 8.7% 的國際購物需求
德克薩斯州奧斯汀和德克薩斯州聖安東尼奧進入前 20 個市場，而加利福尼亞州三蕃市、加利福尼亞州聖地亞哥和內華達州拉斯維加斯則跌出了榜單。
整體看來，加拿大是美國國際家庭購物的最大來源。
2025年第一季度，加拿大購屋者佔國際流量的34.7%。此外，來自英國（5.7%）、墨西哥（5.4%）、德國（3.8%）和澳洲（3.2%）的購物者也表現出更高的美國購屋興趣。
具體而言，在前20個市場中，加拿大購屋者佔據了佛羅裡達州那不勒斯國際購屋需求的主導地位，佔該市國際購屋需求的59.6%。其次是佛羅裡達州珊瑚角（59.1%）、亞利桑那州鳳凰城（57.5%）、佛羅裡達州北港（56.4%）和加州里弗賽德（52.2%）。
另一個有趣的發現是，墨西哥購屋者的首選目的地主要集中在美墨邊境附近，例如加利福尼亞州聖地亞哥、德克薩斯州聖安東尼奧、德克薩斯州達拉斯、德克薩斯州埃爾帕索和德克薩斯州休斯頓——與其他國家的購房者分散的沿海偏好形成鮮明對比。
墨西哥買家可能更青睞美國邊境城市，因為這些城市距離家鄉較近，文化和語言聯繫緊密，家庭和商業網絡成熟，而且更容易獲得教育、醫療保健和跨境旅行——這使得這些地區既實用又熟悉，適合居住和投資。在排名前20的市場中，墨西哥購屋者在德州聖安東尼奧市發揮了重要作用，推動了該市18.8%的國際需求，其次是加州里弗賽德市（10.5%）和伊利諾州芝加哥（8.2%）。
雖然類似的關稅也適用於從墨西哥進口的商品，但同期從墨西哥到美國的國際客流量佔比僅小幅下降，從5.8%降至5.4%。具體而言，以大都會層級來看，降幅最大的是伊利諾州芝加哥市。 2024年第一季度，墨西哥購屋者佔芝加哥國際購屋需求的10.9%，但到2025年第一季度，這一比例下降至8.2%。賓州費城（-1.2個百分點）、德州聖安東尼奧（-1.2個百分點）和亞利桑那州鳳凰城（-1.1個百分點）的降幅也較大。
目前，從整個美國的角度來看，哪里似乎更受國際買家的青睞呢？
2025年第一季度，佛羅裡達州邁阿密是最受國際買家歡迎的美國市場，吸引了8.7%的國際線上瀏覽量。其他主要市場也名列國際購屋者最青睞的目的地名單，包括紐約州紐約市（4.9%）、加州洛杉磯（4.6%）、佛羅裡達州奧蘭多（2.9%）和德州達拉斯（2.8%）。
再一個就是，2025年第一季度，德州奧斯汀和聖安東尼奧躋身榜單，這是一個顯著的變化，因為在新冠疫情爆發前的2024年第一季和2020年第一季度，這兩個市場都沒有進入前列。此外，德州的另外兩個大都市也取得了顯著的進步：德州達拉斯的排名比去年同期上升了三位，而德州休士頓則位居第六。
近年來，德州市場對國際購屋者的吸引力日益增強。由於該州較低的生活成本、免徵州所得稅以及良好的營商環境，許多知名公司已將業務擴展或遷至德克薩斯州。
那麼面對國際買家的目標變化，加州的房產投資者是不是也要有所思考和改變呢？
本網編輯沙龍綜合報導
新聞來源：realtor.com
