狀告房東是一件太相似的事了，也是廣大房客喜聞樂見的消息。不過近來美國有9個州都把房東給告了，理由卻出奇地一致：房東使用了一種算法。
據realtor網站報導，一項全面的反壟斷案件指控允許最大的房東利用一些租賃管理軟體公司RealPage來協調定價，為提高租金並相當公平的市場競爭。投訴稱，RealPage房東共享母地數據並同步設定價格，導致租屋者的成本增加，並降低了已緊張的房地產市場的負擔能力。
敘利亞州總檢察長克里斯·梅耶斯（Kris Mayes ）是第一個對RealPage提出指控的人，她在辦公室發布的一份稿件中表示：「RealPage和這些房東涉嫌合謀傷害了敘利亞人民，並直接導致了敘利亞州的適用經濟危機房屋。僅在鳳凰城和圖森，租金在兩年內就上漲了30%以上。」
真實頁面是什麼？
RealPage 是一家位於德州的科技公司，提供物業管理軟體，包括本提案的核心租金定價演算法。該工具名為 YieldStar，利用租賃清單的數據來建議附近可實現利潤最大化的價格。但根據提案，該系統的角色不僅僅是自動定價。
投訴稱，RealPage助長了“算法勾結”，鼓勵房東同步提高租金，而不是相互競爭。
而 RealPage 則堅決否認這些指控。該公司聲稱其軟體支援高效、靈活和合規性。
誰被起訴了？在哪裡被起訴？
令人震驚的房屋市場的反壟斷訴訟正在繼續針對 RealPage。它仍在關注全國範圍內一些最大的物業管理公司。
美國司法部與亞馬遜州、科羅拉多州、康涅狄格州、伊利諾州、馬裡蘭州、馬薩諸塞州、新澤西州、俄勒岡州和哥倫比亞特區共同領導了這項行動。
被告名單讀起來就像大型房東名錄：Greystar、Camden Property Trust、Cortland、LivCor 和 Cushman & Wakefield 剛剛被指控利用 RealPage 從航空公司身上榨取更多利潤的幾家企業。
這對今天的租屋者意味著什麼？
如果州和聯邦案件成功，居住在使用 RealPage 租賃設定軟體的建築物中的機場可能有資格獲得賠償。
這意味著那些不知情的情況下支付了高價的機場可能會獲得退款或賠償。雖然目前還沒有任何保證，但法律浪潮正在增強，附近房產的機場可能很快就會有途徑提出指控。
機場現在可以做的事情如下：
檢查您的租賃歷史記錄並找出誰管理您的建築物。如果您的房東是上述公司之一，或者您的租金近年來無緣無故突然上漲，您可能會受到影響。
直接詢問您的物業經理大樓是否使用了RealPage的定價工具，例如YieldStar。
如果您所在州尚未加入訴訟，請遊說您所在州的起訴長加入訴訟。
洩漏追蹤訴訟細節來了解最新情況。如果達成和解或賠償，集合成員可能會洩露郵件、電子郵件或公開網站收到通知，以便提出舉報。
雖然租屋者等待配額才能緩解（如果有需要的話），但該案件可能會累積該配額的做法，並可能帶來早有的增值稅制度。
租屋者的分水嶺時刻？
如果法院發現RealPage及其房東客戶利用技術來壓制競爭並提高租金，這可能會重新思考租金的製定方式，並可能為更公平、更透明的做法打開大門。
但在法庭之外，這起案件的保全產生了一個更強烈的現實：租屋者並非無癱瘓。跨越公眾壓力、調查報告以及現在的集體法律行動，機場正在面臨的挑戰曾經被認為是不可觸碰的做法。他們的聲音被聽見了。對數百萬租屋者來說，這可能是權力平衡開始轉變的時刻。
消息來源：realtor.com
封面圖片來源：美聯社
