為解決住房短缺和房租飛漲等問題，麻州劍橋市近日通過一個對未來影響重大的法案：大幅提高住宅的容積率。劍橋市議會投票決定終止排他性的單家庭住宅區劃，這一歷史性的重新分區將允許在劍橋的每個社區建造最高六層的住宅樓。
這項提案由市議員阿齊姆（Burhan Azeem）和西迪基（Sumbul Siddiqui）共同提出。同時擔任住房組織麻州充足住房（Abundant Housing Massachusetts）董事會成員的博涵（Burhan）表示，這項倡議是數十年來所有城市分區改革中最雄心勃勃的改革之一。
麻州充足住房執行董事傑西（Jesse Kanson-Benanav）說，重新分區使劍橋成為馬薩諸塞州少有幾個取消排他性分區（即只允許在社區內建造單戶住宅的分區）的城市之一。
據先前估算，到2040年，劍橋將依照先前的分區建造350個新住房單元。而據城市社區發展部數據，計劃中的最高六層建築分區可創造超過4800個單位。博涵表示，劍橋市議會8比1投票通過的改革方案為開發商建造房屋掃除了數十個障礙，包括地塊大小、單位數量、樓面面積比率、對75000平方英尺以下建築的特別許可，以及沒有最低停車位要求等。 (劍橋先前已經取消該市新建築的最低停車位要求。）
最初該提案允許部分多戶住宅建到六層樓高，但經過一些小的修改後，改為四層。經批准的重新分區將允許開發者在無需特殊許可的情況下，建造四層住宅建築，也可選擇增加兩層樓，但必須滿足一些特定條件：五層和六層建築的最小佔地面積須為5000平方英尺，其中20%的單元必須是可負擔得起的。擁有10個或更多單元的建築，無論幾層高，都要求每5個單元中必須有1個單元是可負擔的。
據報道，市議員祖西（Catherine Zusy）是唯一一位投下反對票的市議員，她與公眾意見一致，認為該提案促進建設的可能反而是豪華公寓和住宅。祖西說：「我認為這項提案將主要推動建造豪華公寓，提高房地產價值、稅收和租金，使居民無處可住，給我們的社區帶來生理和心理上的巨大破壞。這不是城市規劃的良方。這是任開發商隨意開發的秘訣。」
傑西則認為，劍橋在支持經濟適用房方面一直處於領先地位，而此次重新規劃的目標只是增加房屋存量，進而提高可負擔性。
目前劍橋是麻州租房最貴的社區，一房公寓的租金中位數為2,900美元。博涵在向公眾公開的文件中指出，目前85%的社區已經沒有完全遵守城市的限制性分區。他在社群平台X上說，「我希望劍橋的大膽舉措能激勵其他城市採取行動。我們國家的住房危機需要嚴肅的解決方案，而地方政府和城市擁有真正的力量。這對於有著高房價和良好管理的人們而言是一個真正的解決方法」。
新法規允許在全市任何地塊上建造最高四層的公寓大樓。如果開發商在建築中預留20%的單位作為可負擔住房，那麼五千平方英尺（約465平方公尺）或更大的土地可以建造高達六層樓的建築。
這項舉措使劍橋成為麻州首批取消獨棟住宅專屬分區的城市之一，其六層建築政策成為全美範圍內最廣泛的分區改革之一。
「我簡直不敢相信，經過多年的倡導，排他性分區政策在劍橋終於結束了。我們剛通過全美最全面的重新分區法——在全市範圍內合法化最高六層的多戶住宅，就像巴黎一樣。」阿齊姆在社交媒體X上發文稱。
劍橋市社區發展部門上個月發布的分析報告預計，該提案將在2030年前帶來1,195套新增住房，到2040年將達到3,590套。劍橋市位於波士頓河對岸，人口約11.8萬，以哈佛大學和麻省理工學院（MIT）等頂尖學府聞名，還有多家全球知名藥企的研發總部。同時，該市也是該地區生活成本最高的城市之一。
據Boston Pads數據，劍橋市去年的平均租金為3,484美元，比前年增長3.5%，比兩年前增長16%。相比之下，波士頓的平均租金為3,282美元。
曾在奧巴馬政府擔任首席經濟顧問、現為哈佛大學經濟政策教授並居住在劍橋的福爾曼（Jason Furman）先生在X上發文稱，該法案的通過「令人驚嘆，令人驚嘆，令人驚嘆。」他期待這項新法案在未來數年中幫助解決劍橋市住房短缺的問題。本報記者李強波士頓報道
劍橋市政廳大樓。 檔案圖片
