房屋交易全現金 富人置業新風尚

東灣高尚住宅區「羅斯莫爾」的現金交易買房比例最高。圖為當地一棟上市物業。Redfin

本報訊

在房價中位數達七位數的灣區,對不少人來說每月房貸費用越來越難負擔,尤其是房屋保險越來越難投保。但在區內多個最富裕郵遞區碼裡,大多數買家因為用現金買房而完全避開這些成本。

《三藩市紀事報》引述房地產資訊平台Redfin資料報道,去年1月到11月期間,全國房價最高地方之一阿瑟頓鎮(Atherton)有近三分之二房屋成交個案就是用現金交易,比2019年的59%比例有所增加。但阿瑟頓的現金交比例在灣區郵遞區碼僅排行第二,第一是位於東灣核桃溪(Walnut Creek)的94595郵遞區碼,從2019年51%增至去年67%。

根據Redfin的現金交易定義,就是房契上沒有房貸。Redfin的灣區資料僅包括三藩市、聖馬刁、阿拉美達、康特拉科斯特及聖他克拉共五縣,北灣多縣未包括在內。

核桃溪的94595包括高尚住宅區羅斯莫爾(Rossmoor)。當地不少居民都是退休人士,搬來前就賣掉其他地方房價更高的房屋,讓他們能夠付現金交易。

但現金交易增加的部份原因可能是加州保險危機使買家投保越來越難,現金交易對於能夠負擔的買家是更直接的選項。

阿瑟頓和羅斯莫爾的現金交易比例遠超過灣區整體比例。根據Redfin去年6月報告,三藩市和聖馬刁縣只有28%房屋交易是用現金完成。

大部份灣區地方的現金交易比例在某程度上落後於全國數字。Redfin指出,部份原因是灣區高房價只有少數富人能夠負擔得起,以及想要用現金炒房的投資者在其他地區購入價格較低房屋,以獲取更多利潤的機會較大。

從Redfin和另一個房地產資訊平台Zillow資料發現,灣區趨勢卻是相反,高房價似乎與現金交易有關。在灣區一般房價最少200萬元起跳的郵遞區碼裡,去年約26%成交個案以現金交易,但介於120至150萬元房價的現金交易則只有17%。

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