2021年底蘇豪/諾豪（Soho/Noho）區土改（Rezoning）獲批後，有發展商首次對百老匯街（Broadway） 與堅尼路（Canal St）夾角277號，前珠江百貨舊址，提出發展計劃。計劃稱不會改變現有建築物三層結構，會在其上再建造十層，打造擁有100套新公寓單位及「充滿活力的零售店」的商住兩用建築物，其中25%單位將是可負擔房屋（Affordable housing）。
公布建議書的開發商是聯合美國地產（United American Land），自稱是「一家長期位於 蘇豪區的公司」，計劃發展的百老匯夾堅尼路277號，1986年至2003年期間曾是華裔社區知名的珠江百貨。
根據開發商的新聞稿，這個13層的地產項目由建築師阿傑米（Morris Adjmi）設計，使用材料將具「社區的特色」。住宅單位有四分之一將是可負擔房屋。
該新聞稿稱，這實現了重新分區的初衷目標之一，就是在較富裕和交通便利的區域中引入可負擔房屋。希望堅尼路277號的重建能夠為紐約市提供一個模型，如何在保留重要的當地歷史建築並同時提供可負擔房屋。
開發商尚未發布擬建建築的設計效果圖。由於現有建築（277 Canal st）是屬於Soho Cast-Iron歷史街區內建築物，因此發展商的開發建議，需要得到市地標保護委員會（Landmarks Preservation Commission）批准。
疫情時曾助社區經濟復甦
聯合美國地產在蘇豪開發和管理了20多處房產，其中包括哈活街 （Howard St）53號，這是一家建於1857年的前百貨公司，最近改建為公寓，底層為零售店。更得了地標保護委員會的批准，可以在百老匯419號，開發一座8層的零售和辦公大樓，就堅尼路277號地點的街對面。
在疫情最嚴重的時候，該地產商與堅尼路快閃店（Pop-up on Canal）合作，通過藝術家及初創企業，讓20個空置的零售店面活躍起來，幫助社區經濟復甦。紐約地標保護協會也曾嘉獎過該公司因其在堅尼路321/323號及百老匯287號的開發工程。
但東村保護（Village Preservation） 的執行董事安德魯．伯曼 (Andrew Berman) 則指出這並不是蘇豪土改後第一個開發計劃，UAL 集團的說法漏洞百出。
這實際上是自重新分區獲得批準以來進行的第三次開發，之前已有一個在開發計劃在包厘街（Bowery）另一個在中央街（Centre St）但都沒有提供可負擔房屋。
該開發計劃將於稍後交由第二社區委員會和地標保護委員會審查，還將在未來幾週內與社區、地區居民和民選官員「見面」。本報記者文迪紐約報道
