全國房市放軟史島也降溫 代售房屋比去年劇減20%

史島房市近來明顯降溫。

在全國房市放軟影響下,曾是全市6區中最炙熱的史丹頓島的待售房屋也遽降,根據史島地產經紀局(Staten Island Board of Realter,SIBOR),史島代售房屋在10月劇減了37.5%,也比一年前減少了20.1%。

該局指出,史島房市在過去兩年來嫉妒4競爭性後,最近已出現了放緩的跡象,該局總裁克魯格(Sandy Krueger)指出,市場的確出現了轉型的趨勢,不論買家賣家看來都應以新的思維面對,在店買賣上都應徵求專家的意見。

史島地產經紀認為,全美房市正面對重大的轉型,而可負擔性繼續是買家賣家應考量的因素,該局的研究發現,房貸利率從今年3月至今已倍增,房價卻因代售房屋有限而繼續高企,儘管房價增加近月來已有放緩的跡象。

該局指出,在這樣的趨勢下,許多有房出售的屋主在觀望,希望市場好轉,一些急著出售房屋的屋主卻不得不削價求售,做出讓步以求儘快找到買家出售房屋。史島房市在過去多年來,因房價和市內其他地區相對便宜而十分炙熱,因此也難免面對了這種趨勢。

根據全國地產商協會(National Association of REALTORS ,NAR),全國代售房屋近來逐月減少了10.9%,這個數字比不少經濟學家的預測更高,這些代售房屋在過去8個月來一直在下降,比起去年同時期,劇減了24%。

史島房市也無法避免,和2021年比較,史島新上市的房屋上月減少了22.9%,至415間,而存貨下降10.5%至1525間,而房價卻放緩,根據統計,史島房地產中價增加5.5%至67萬5000元,比起過去超過10%的增加幅度已明顯緩和。而房屋在市場代售時期也減少5.6%,至75天。

史島地產經紀局指出,在這樣的趨勢下,房屋買家佔了優勢,因為急售的屋主紛紛將房屋已更具優惠的價碼推出市場。該局故居,類似的趨勢在最近將持續下去。

本報記者林意善紐約報道

紐約