本報訊
根據加州房地產經紀協會（CAR）最新發布的預測，明年房價和銷售量都將雙雙下降。該協會預測，明年加州的舊屋中位價將下跌8.8%，至75萬8600元，低於今年預測的中位數83萬1500元，寫下自2020年以來的最低水平。
然而，價格仍將保持相當高的水平，對於那些使用按揭貸款的人來說，由於利率上升，2023年的房價其實將比今年更難負擔。即使跌幅達將近9%，2023年的房價中位數仍將比爆發大流行的2020年高出15%，比2019年上漲28%。
另一方面，預計明年房屋銷售量將減少7.2%，至33萬3400件交易，創下自2007年房地產泡沫化以來的最低房屋銷售量。今年的房屋銷售量預計為35萬9200件，將是自那時以來的次低。
對於厭倦了出高價搶屋的買家來說，市場降溫確實是個好消息。但對於依靠房屋交易賺錢的房地產經紀、託管人員以及房貸和產權保險商來說，則是個壞消息。
如果有關明年的預測準確無誤，房屋銷售量將比2021年減少25%，當年有44萬4520件獨立屋易手。
擔任房地產經紀協會2022年主席的灣區房地產經紀卡特里納（Otto Catrina）發表一份聲明稱：「預計明年的銷量和價格均將回落，這一切都表明，在過去兩年市場競爭激烈的情況下，無法與他人競爭出價或持觀望態度的人來說，市場環境已變得對他們更加有利。」
但可以肯定的是，明年的房市前景遠遠不像2009年那麼悲觀，當時房價從高峰暴跌51%。
房地產經紀協會的經濟學家預測，聯儲局遏制通脹的奮戰將導致明年經濟出現「溫和衰退」。預計2023年的國內生產總值會下降0.5%，將是自2020年大流行扼殺經濟以來的首次年度下降。
另外，明年的30年期固定利率按揭貸款的平均利率預料為6.6%，高於今年預計平均5.2%和去年的3%。因此，儘管房價將下降，但月付款金額仍將上升——除非是完全支付現金。
確實有更多的買家正在這樣做。房地產經紀協會的數據顯示，超過22%的加州買家在2022年購買房屋時全額支付現金，高於去年的18.6%。
房地產經紀協會的首席經濟學家萊文（Jordan Levine）在一份聲明中表示：「高通脹壓力將使按揭貸款利率保持高位，從而降低購買力，並使未來一年潛在買家的負擔能力下降。因此，住屋需求和房價將在2023年全年趨於走軟。」
根據該協會的預測，在2023年只有18%的加州家庭買得起中等價位的房屋，低於今年的19%和2020年的32%。
