希臘在2013年推出投資者居留計劃（俗稱「黃金簽證」），以吸引土耳其和俄羅斯等鄰國申請人，但近年中國投資者興趣急增，且購入數以千計的公寓，正逐漸改變希臘首都雅典的面貌。
市中心有大量中式餐廳
綜合媒體報道，雅典市中心湧現大量中式餐廳，由麻辣火鍋到粵式茶餐廳也有，很多顧客說中國東北方言，不少人也是在管理歐洲第5大港口的中國遠洋運輸集團（COSCO）工作。另一方面，大量中國投資者亦購入數以千計的公寓，以申請「黃金簽證」。
根據希臘移民與庇護部數據顯示，截至今年6月，有7,795名中國公民是黃金簽證首次持有人，亦即未滿5年續簽門檻，佔所有首次簽證持有者的47.8%，為迄今最大的群體。數據又顯示，在5,679名續簽黃金簽證的移民中，61%也是中國人。
希臘黃金簽證「經濟實惠」
相比於歐盟類似計劃，希臘黃金簽證優勢在於「經濟實惠」，在2023年8月之前，在雅典買一個價值25萬歐元（約229萬港元）房地產已可取得居留權。至於葡萄牙黃金簽證在2023年廢除前，相關要價為50萬歐元（約458萬港元）。
不過，由於當地居民憂慮房價飆升而被「排擠」出自己城市，希臘政府亦在2024年採取行動，將雅典、聖托里尼、納克索斯及帕羅斯等熱門島嶼的黃金簽證最低投資門檻提高至80萬歐元（約733萬港元），而全國其他地區則提高到40萬歐元（約366萬港元）。
中國人買樓方式震驚當地
另一方面，在這輪購房潮下，中國投資者買樓的方式更令許多當地人震驚。雅典OPSIS房地產公司老闆Katerina Pitsou表示，「我不知道他們是否真的知道自己買了甚麼，我覺得他們只想做投資，然後取得簽證」。她更形容，「如果一個法國人去雜貨店買東西，可能比一個買下雅典公寓的中國人更仔細」。
雅典Airbnb管理公司Bnbkeys創辦人Eleni Lazoura則指出，這個趨勢對當地經濟產生了正面影響，刺激了裝修、建築和其他行業，甚至直言「不認為當地人有能力對當地經濟做出如此大的貢獻」。她又提到，有部份案例是投資者翻新了公寓，還翻修了整幢建築的外牆或入口。
此外，Lazoura管理着約30套由中國投資者擁有的公寓，認為當地社區可從中受益，因為那些客戶都沒有住在公寓內，而是用作招待遊客和當地租戶。Pitsou亦指，無論是來自中國還是歐洲國家的外國投資，都對希臘經濟有利。
