根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）週三發布的報告，由於持續的高抵押貸款利率和日益增長的經濟不確定性，美國六月份的成屋銷售量已降至九個月來的最低水平。這一數據表明，美國房地產市場的衰退正在加深，並可能在第二季度繼續對整體經濟構成拖累。
根據路透社引述全國房地產經紀人協會的數據顯示，六月份的成屋銷售量較上月下降 2.7%，年化率為 393 萬戶。全國保險公司（Nationwide）的資深經濟學家艾爾斯（Ben Ayers）指出，房市經歷了「一個疲軟的 2025 年上半年」，並預計由於潛在買家等待利率下降和更穩定的經濟環境，銷售疲軟的態勢將持續到秋季。
影響市場的政策背景十分複雜。30 年期固定抵押貸款的平均利率一直維持在近 7% 的高位，部分原因是美聯儲（Federal Reserve）因擔心總統特朗普的貿易政策可能引發通脹而暫停了降息步伐。對此，特朗普總統公開批評美聯儲主席鮑爾（Jerome Powell），稱其為「笨蛋」，並指責他將利率維持在高位。
在供需方面，市場也呈現出新的動態。儘管買方需求疲軟，但房屋庫存卻有所增加，較去年同期增長近 16%。尤其是在受特朗普政府聯邦開支削減影響的華盛頓特區等地區，供應增加更為明顯。目前，消化現有庫存所需的時間已從一年前的 4 個月延長至 4.7 個月，逐漸接近健康的市場平衡。
展望未來，儘管銷售放緩，但六月份的成屋中位價仍創下 435,300 美元的歷史新高，不過Redfin的數據顯示，房價的增長速度正在放緩。牛津經濟研究院（Oxford Economics）的首席經濟學家豪滕（Nancy Vanden Houten）預測，銷售量在 2025 年剩餘時間內可能將橫盤整理，直到 2026 年美聯儲真正開始降息後，市場才有望復甦。
–
新聞來源：路透社
封面來源：美聯社
