領展（823）行政總裁王國龍表示，香港北上消費對本港商戶租金回落帶來結構性影響，相信難以短期反彈至2017、2018年水平。他指出，領展旗下商場以家庭式消費、餐飲業為主，「幫我哋留住好多客」，同時領展正透過調整租客組合，如引入體驗式消費，以及在深圳、廣州等大灣區投資，以對沖風險。
領展旗下香港商戶銷售額跌幅3%，低於全港整體零售銷售額過去一年下跌7%，但續租租金調整率轉為負2.2%。王國龍坦言，商戶減租比例在過去一年有所上升，加租個案則減少，但整體出租率維持98%，「相比同行業績唔算太差。」
LREP已完成所有準備工作
領展早前成立私募基金業務「領展房地產投資（LREP）」，王國龍指，已完成所有準備工作，包括文件架構搭建及新加坡、澳洲、日本等地的團隊擴充。他強調，管理私募基金與領展房託不同，所有法律程序需重新處理，過去一年已全力備戰，團隊、架構各方面就緒，至於首批項目何時落地及管理資產規模（AUM）多大，他稱「適當時候會盡快公布」。
對於內地租務情況，王國龍指，由於消費市場整體低迷，領展項目呈現明顯區域差異，中國南部資產保持強勁，北方則受市場環境影響面臨壓力。領展截至3月底止年度，內地整體出租率維持95.9%，全年的續租租金調整率負0.7%，若撇除北京中關村領展廣場，內地續租租金調整率則為正7.6%。
內地優先確保出租率穩定
王國龍認為，內地來一年續租壓力持續，但會優先確保出租率穩定，「寧願短期接受負數續租，也要保住Occupancy（出租率）」。
領展首席財務總裁黃國祥表示，整個財年整體表現穩健，香港零售業務節省憑藉較佳的零售業績及節省公用事業開支，推動總收入及淨經營收入（NPI）實現增長；內地市場則受益於領展中心城的全年貢獻，收入及NPI同步上漲。海外方面，他指，新加坡及澳洲零售資產保持近滿租率及正租金回報，分散了區域風險。
黃國祥強調，領展淨負債率維持在21.5%的低位，配合強勁信貸評級及具競爭力的融資成本，為應對挑戰及捕捉未來機遇奠定基礎。他稱，領展通過匯率風險管理，對非港元計價的可分配收入及海外資產進行了廣泛對沖，進一步增強財務穩定性。
年內領展行政開支按年上漲19.5%，黃國祥稱，剔除一次性項目後核心開支增幅實際為6.9%，該集團已啟動多項營運效率提升及成本削減措施，包括改善資產管理流程及推動社區參與創新，力爭在不確定時期保護基金單位持有人回報。
