美國房屋貸款利率近期出現輕微下降，但這並未能緩解房地產市場面臨的持續壓力。根據USA Today引述房地美（Freddie Mac）的數據，截至5月1日的一週內，30年期固定利率按揭平均為6.76%，較上週的6.81%略有下降，與年初至今6.80%的平均水平基本持平。
按揭利率走勢預測變得日益困難。這些利率通常跟隨美國10年期國債券的方向變動，因為兩者持有時間相似——根據ICE按揭技術（ICE Mortgage Technology）的分析，未償還房屋貸款的平均年齡為6.26年。然而，近期特朗普政府的貿易戰使美國資產對全球投資者的吸引力降低，導致國債市場波動加劇。外國投資者擁有30%的未償還國債，4月中旬的大規模拋售造成國債收益率飆升。
這種現象與經濟疲軟時期的正常反應相反。通常情況下，當經濟走弱時，投資者會購買「避險」資產，推高價格並使收益率下降，進而降低借貸成本，刺激經濟增長。但目前的主要擔憂是，企業和消費者因經濟不確定性而不願進行任何借貸或消費活動。
按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）主席兼首席執行官布羅克斯密特（Bob Broeksmit）表示：「按揭申請連續第二週下降，因為不確定性繼續影響許多買家進入房地產市場的決定。」數據顯示，Redfin的房屋參觀和購房服務指標比去年同期低2%，即使當前按揭利率低於2024年水平；其4月份待售房屋交易下降了2.8%。
西雅圖的Redfin Premier經紀人布利斯·王（Bliss Ong）指出，許多潛在買家正選擇觀望：「他們希望度過這段經濟不確定性時期，等到感覺更安全時再做出這個巨大的財務決定。」然而，對於勇於在當前市場環境下行動的買家來說，可能會出現難得的議價機會，因為賣家在買家謹慎的情況下可能更願意提供讓步和降價。
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新聞來源：USA Today
