三藩市社區「普西迪奧圍牆」（Presidio Wall）一棟獨立屋日前以2,850萬元成交，比要價高出1,000萬元，溢價54%，創下三藩市成交價高於要價最高紀錄。
《三藩市商業時報》（San Francisco Business Times）引用房地產紀錄報道，這棟Cherry街20號豪宅有8個房間和7個浴室，本月2日以1,850萬元掛牌出售，本月22日成交。
買家身份目前不明，由房地產公司Compass地產經紀哈特瓦尼（Nina Hatvany）代表。
《三藩市紀事報》指出，這筆交易是反映三藩市今年豪宅市場激烈競爭的最新例子。今年5月，牛谷區（Cow Hollow）Union街2512號以795萬元掛牌出售，最後以1,500萬元成交。本月稍早，鄰近普迪西奧的第6大道2號以800萬元掛牌，最後高出要價700萬元、同樣以1,500萬元成交。
以金額計算，Cherry街20號成交額高出要價1,000萬元成交是創下紀錄，但以百分比計並非最高。
這棟中世紀大宅座落一塊約0.31畝土地上，位處與普西迪奧接壤的一處盡頭。豪宅於1966年完工，由三藩市建築事務所Whisler-Patri設計，設有7個停車格，包括3車車庫。
大宅易手前由同一個家庭持有40多年，賣家為珍妮絲‧R‧盧瑞爾信託基金（Janice R. Lurie Trust）和羅伯特‧A‧盧瑞爾信託基金（Robert A. Lurie Trust）。
《商業時報》報道，長期居住上址的前三藩市巨人隊老闆鮑伯‧盧瑞爾（Bob Lurie）前妻珍妮絲‧盧瑞爾（Janice Rosen Lurie）7月離世，享年96歲。
哈特瓦尼透露，這棟大宅特別罕有是因為其土地面積大、擁有私人花園和飽覽普西迪奧。
目前三藩市豪宅市場狀況與全國大部份市場大相逕庭。本月稍早，30年房貸利率平均超過7%，進一步增加借貸買家的壓力。但對三藩市豪宅市場的影響微乎其微，因為不少買家以現金交易。截至今年9月1日，三藩市有79%成交價超過700萬元的個案毋須貸款。
根據Compass資料，今年1到6月，三藩市有140多棟房屋以高於要價最少100萬元成交，遠超過一年前同期的8棟。
分析認為，人工智能（AI）熱潮為三藩市帶來不少財富，使豪宅市場特別暢旺。本報訊
