三藩市Sea Cliff一棟估值約440萬元住宅，過去一年餘捲入涉嫌房契欺詐的產權爭議。兩名有身分盜竊等重罪前科的男女先後聲稱擁有房屋，並透過多份契據互相轉讓產權，其中多名契據上的公證人否認曾為文件公證。市府律師邱信福已入稟法院，控告Brandon Aadee及Diana Peng（音譯姓彭），指兩人涉嫌透過偽造契據取得房屋並企圖出售，要求法院撤銷該住宅的8份契據。
涉案住宅在32大道250號，建於1911年，約3,000平方呎， 4睡房3浴室，可望見金門大橋。該屋目前拖欠地產稅逾32萬4,000元。
市府律師：竊屋圖出售大賺
市府律師辦在訴訟中指，Aadee及彭「實際上是竊取房屋，出售以賺取數百萬元」，認為兩人的行為構成欺詐。案件目前尚無人因此案被捕。
本地媒體SF Standard報道，該住宅2013年以240萬元售予來自中國的Xiangdong Guo（音譯姓郭）及Wei Wang（音譯姓王）。2015年9月後，Wang成為唯一登記業主。鄰居稱，夫婦二人通常每次只居住一至兩周，偶爾會逗留較長時間。鄰居最後一次見到兩人是2019年，王於同年12月支付最後一次地產稅。此後房屋長期空置，車道上的一輛BMW長期無人使用。
2023年3月，鄰居透過市府311熱線投訴，指房屋疑似有黑霉、浣熊進入、露台損壞及雜草叢生，擔心有人非法進入。樓宇檢查人員其後從街上查看，沒有發現違規。
去年5月，鄰居發現房屋大門被撬開。警方到場發現門鎖被破壞，但未發現有人居住。其後數月，房屋開始恢復電力、安裝網絡及保安鏡頭。
去年7月30日，一份契據在三藩市估值官辦公室登記，聲稱將250號房屋的產權轉給Aadee。該文件屬於「放棄產權契據」（quitclaim deed），文件上的原業主姓名寫成「Wang Wei」，2015年業主的姓名是Wei Wang。文件同時聲稱這次轉讓符合離婚相關的地產轉讓稅豁免規定。
已控告Aadee及彭兩人
8月7日，警方接報有人試圖撬開房屋大門，在現場拘留Aadee及另一名男子。Aadee向警員出示自己名字登記的契據、PG&E電費單，並能操作房屋保安系統，聲稱自己是屋主。
今年5月13日，鄰居再報警，指有人帶鎖匠到門口。警方拘留彭等人。彭當時拿出一份同日登記的正式契據，顯示Aadee已將房屋轉讓給她。此後，250號房屋的產權在Aadee及彭之間多次轉手。從5月13日至8月26日，房屋先後6次被登記轉讓。
鄰居說，房屋附近經常有車輛深夜進出，曾出現可疑人士及其他事件。警方過去一年多次到場，但一直沒有直接將住在屋內的人士驅離。原因之一是Aadee及彭均能向警員出示正式登記的房產文件。
原房主王的房產經紀Patrick Lam去年8月向地檢署表示，他已找到王。王認為轉讓契據屬偽造，她本人從未授權轉讓房屋。王當時人在中國，多年來因簽證問題無法返美。Lam又說，王曾在數月前安排一名房產經紀為房屋更換門鎖，並同意立即清繳地產稅。當時欠稅約25萬1,000元。地檢署今年8月告知鄰居，涉及房產欺詐的刑事案仍需一名願意出庭作證的受害人，才能檢控。
市府律師邱信福本周代表三藩市控告Aadee及彭，要求法院撤銷涉及該房屋的8份契據。訴訟主張Aadee及彭的行為損害合法房地產市場，也浪費政府資源。
三藩市財政及稅收辦公室已將該屋提交市參事會，申請列入市府明年春季舉行的欠稅物業拍賣。不過，房屋是否最終進入拍賣程序仍非確定。本報訊
