州長簽新法 部分業主恐加管理費

州長紐森已簽署州眾院法案AB 2050，要求業主協會（HOA）增加儲備，旨在加強大廈維修及其他長期開支準備，但新規亦可能令數以百萬計加州業主面對較高的HOA月費。

據地產網站Realtor.com報道，AB 2050是紐森本周簽署逾30項住房法案之一。新法規定，若HOA預計現有儲備金在30年內任何時候會耗盡，自2032年起須每年將至少15%的年度預算撥入儲備，直至預計資金不再出現不足；若年度預算仍不足以達到要求，HOA可能須向業主額外徵費。

支持者認為，要求HOA提早累積足夠儲備，有助確保共用設施及大廈維修得到適時處理，亦可減少日後突然向業主徵收大額特別攤派金的風險。但批評者擔心，部分儲備不足的HOA為符合新規，可能需要提高每月HOA費用。

新法亦與房利美（Fannie Mae）收緊共渡公寓貸款標準的方向一致。房利美明年起將把部分共渡公寓項目的年度儲備撥款要求由10%提高至15%；儲備或維修不足的樓宇，買家可能較難取得符合其標準的按揭。

AB 2050是紐森9月底簽署的一系列住房改革之一。其他立法措施還包括削減建屋監管程序、推動入門住宅及預製房屋發展，以及加快部分大型住宅項目。本報訊