波士頓唐人街在市中心，土地資源寸土寸金、可負擔住房資源極度匱乏。近日，唐人街居民迎來了一項令人振奮的重大民生突破。在紐英崙中華公所（CCBA）與知名可負擔住房開發公司碧肯社區（Beacon Communities）公司的積極攜手推進下，位於唐人街核心地帶埃塞克斯街79號（79 Essex），也就是埃塞克斯街與牛津街交界處的一棟八層閒置建築，即將迎來歷史性華麗蛻變。
開發團隊已正式準備向波士頓規劃與發展局（BPDA，現為波士頓規劃局）遞交適應性再利用（Adaptive Reuse）與用途變更申請。根據最新規劃，這座沉寂多年的八層樓宇將不會被拆除，而是進行全面修復與內部改造，轉化為47套限收（income-restricted）全可負擔住宅公寓，並在地面層與地庫規劃商業零售及支援空間，為華埠社區注入全新的居住活力與沿街商業生機。
從17層酒店到可負擔住宅
埃塞克斯街79號項目的轉折，完美折射出波士頓唐人街過去十年來房地產市場與社區需求的深刻演變。早在十年前（2016年），曾有兩家商業開發商對該地點提出了一項龐大的商業開發計劃，擬將現有的八層建築徹底拆除，重建一座高達17層、擁有250間客房的高檔市場價精品酒店。然而，由於該酒店方案在當時面對社區的反對聲浪以及融資市場的巨大不確定性，項目最終未能通過審批並宣告夭折。自此之後，這座位於唐人街黃金角地的建築便一直處於破敗與閒置狀態，成為社區街景的一處遺憾。
十年後的今天，情況發生了根本性的逆轉。碧肯社區公司與紐英崙中華公所選擇了一條截然不同的永續開發道路——「適應性再利用」。開發團隊明確表示，不會採取大規模拆除的方式，而是將精心修復建築既有的歷史外觀，將其原汁原味地保留下來，同時將內部空間徹底重構，規劃為47套高品質的可負擔住宅、居民專用配套設施以及物業管理辦公室。
這項轉變標誌著華埠房地產融資週期的重要風向標：十年前無法獲取融資與社區支持的高檔商業酒店項目，如今由全可負擔住宅改造項目順利接棒並成功推進。這不僅證明了全可負擔住房在當前經濟週期中的融資可行性（Financeable），更展現了符合社區根本利益的項目才能獲得最堅實的生命力。
留下可持續發展的安居基石
本次埃塞克斯街79號的成功推動，離不開紐英崙中華公所與碧肯社區公司長期以來建立的深厚合資（Joint Venture）夥伴關係。事實上，埃塞克斯街79號項目是碧肯社區公司在唐人街開發的第三座全可負擔住房大樓，而其在華埠的所有可負擔住房開發，均是與紐英崙中華公所緊密合作的結晶。
紐英崙中華公所主席雷國輝及董事會長期以來將「爭取可負擔住房、維護華人居住權利」視為公所的核心使命。雷國輝主席曾多次指出，中華公所作為唐人街歷史最悠久、最具代表性的龍頭社團，擁有龐大的社區信任與無價的品牌信譽，透過與具備雄厚實力的專業開發商建立合資模式，能夠最大化地發揮雙方優勢，將閒置資產轉化為造福子孫後代的永久社區財產。
除了提供急需的住房單元外，埃塞克斯街79號項目還將對唐人街的整體步行環境與商業氛圍帶來極大的提升。該建築位於埃塞克斯街與牛津街的十字路口，地理位置優越，毗鄰華埠地鐵站與商業主幹道。長期以來，建築的閒置與封閉對周邊商業環境造成了不小影響。根據最新的設計方案，項目將在沿埃塞克斯街的地面層設立活力四射的商業零售空間，並在地下室預留潛在的商業支援空間。這不僅能為在地小商家提供寶貴的經營場地，更能重新激活埃塞克斯街沿線的步行街景，吸引人流，帶動周邊餐飲與零售業的共同繁榮。本報記者李強波士頓報道
