本報訊
5名小業主於22日向紐約州法院提訴，要求推翻紐約市租金指引委員會（Rent Guidelines Board）通過的租金凍結令。這是地產業首次就市長馬姆達尼的核心競選承諾提出法律挑戰。
據《華爾街日報》報道，訴訟指控租金指引委員會6月以7比1通過一年及兩年租約零加租條款屬「虛假程序」。原告指該獨立機構遭民主社會主義者馬姆達尼操控，雖然亞當斯等前任市長亦曾任命多數委員，但馬姆達尼派市府代表向委員們進行「真實生活成本」的特別簡報，施壓落實凍租。
原告律師馬斯特羅（Randy Mastro）受訪時指出，「馬姆達尼競選時承諾凍租，上任後更採取極端手段確保達成，這是對程序的扭曲。」 訴訟指租金指引委員會選擇性採納數據，低估營運成本並誇大業主的收益。訴訟亦引用一名代表業主的委員在6月表決前辭職一事，該委員指租金指引委員會已不再是尋找事實的機構，且無視證據堅持凍租。
市府發言人回應稱，租金指引委員會屬獨立機構，已評估所有數據並考慮租客及業主的因素。租金指引委員會則拒絕發表評論。
新凍租令覆蓋約100萬套租金管制公寓，於10月1日生效。馬姆達尼上周另公布23點計劃應對租客投訴，包括強化對違規業主的法律行動，地產業團體批該計劃妖魔化業界。馬姆達尼競選期間曾強調房屋成本高昂是人口流失的主因，凍租為其政策核心。
數據顯示，2024年人口普查反映紐約市租客的收入中位數僅增1.8%，但大都會區租金漲達4.7%。科克倫集團（Corcoran Group）的資料顯示，6月曼哈頓公寓租金中位數達到每月5295元。
管租公寓的業主指物業早已受高利率、水電及保費暴漲重創。市府過去數年雖准許加租約3%，但業主指未能涵蓋成本，許多人背負巨債，憂慮全面凍租將成最後一擊。
租管業主協會曾於前市長白思豪任內的2016年挑戰凍租令失敗，當時法官裁定只要公平合理，租客負擔能力可作為考慮因素之一。曾任亞當斯政府副市長的馬斯特羅指出，新的訴訟基於不同論據。在6月投下唯一反對票的租金指引委員會成員古普塔（Arpit Gupta）則主張改按樓宇狀況調整租金。
