紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board）唯一的經濟學家委員古普塔（Arpit Gupta）26日警告說，紐約市110萬套市場價值公寓租客，即將被迫為市府的全面凍租政策買單──他是在該委員會表決中唯一投下反對票的委員。
《紐約郵報》報道，古普塔現為紐約大學史登商學院（Stern School of Business）金融學副教授。他指出，凍租將促使租金穩定公寓的租客拒絕搬遷，房東因無法回收維修成本，被迫把空置單元撤出市場，導致住宅市場陷入停滯。他強調，住宅市場的一半如今被硬生生凍結，所有房屋需求將全數被擠壓至市場價格公寓，必然大幅推高該類單元的租金壓力。
租金指導委員會25日晚以7比1投票通過決議，正式履行市長馬姆達尼凍結租金2年的核心競選承諾。房東代表斯密斯（Christina Smyth）在表決前數小時憤而辭職抗議，痛批整場公聽會及數據審查只是一場虛偽的「政治流言劇」，根本無法改變既定結果。
根據紐約市租金指導委員會發布的《2026年房屋供應報告》，全市230萬套租賃單元中，有130萬套處於租金穩定系統之外，其中包括佔比48%的110萬套市場價公寓。與此同時，全市共有96萬700套租金穩定公寓，但其中竟有高達5.7萬套處於空置狀態，空置數比去年創紀錄激增9000套。
數據同時揭露，高達30%的租金穩定公寓租客實際上年收入高達六位數，甚至包括今年1月入住市長官邸格雷西莊園（Gracie Mansion）之前的馬姆達尼本人。古普塔批評說，租金穩定房屋並未針對低收入戶進行限制，反而許多居住在市場價公寓的市民極為貧困，凍租只會令這些真正貧困的個體承擔租金飆升的後果。
目前已有10%的租金穩定公寓面臨虧損，數千套單元面臨斷供法拍。古普塔直言，租金指導委員會其餘委員無視嚴峻數據盲目投贊成票，純粹是寄望於馬姆達尼這位社會主義市長最終會動用納稅人的公帑來補貼買單。本報訊